// Altbau-Projekt nahe dem Auer-Welsbach-Park // generalsanierte 2-Zimmerwohnung mit west-seitigen BALKON in grüner Innenhof-Ruhelage

Inmitten des beliebten und trendigen 15. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Auer-Welsbach-Parks, stehen ab sofort in einem wunderschönen Altbauhaus der Jahrhundertwende, 3 sanierte erklassige Altbauwohnungen und 6 unsanierte Wohneinheiten zum Verkauf.

Die Wohnhausanlage ist ein gepflegtes Mittelzinshaus, das nach Ost-West ausgerichtet ist. Im Zuge des DG-Ausbaus (2020) wurde das Haus generalsaniert. Außerdem wurde ein Aufzug eingebaut, der somit einen barrierefreien Zugang in die Wohnungen sicherstellt.

Die Lage besticht durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Westbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Öffentliche Anbindung: Linie 5, 9, 18, 49, 52, 60| Bus 12A | UBahn U6 Gumpendorferstraße & U3 Westbahnhof |

Die Lage ist als sehr gut zu bezeichnen.

Das Projekt punktet mit einem attraktiven Gesamtkonzept.

Projekthighlights:

• 1-3 Zimmer Wohnungen
• Größen zwischen 30 m² - 60 m²
• ausgezeichnete Grundrisse
• Ost-West Ausrichtung
• stilvoller Parkettboden Eiche
• 3fach Fenster-Verglasung

Verfügbare Einheiten (generalsaniert):

• 2.OG - Top 12 (2 Zimmer) Wohnfläche ca. 44,04 m² + 3,66 m² Balkon                     --> EUR 249.000,00 
• 2.OG - Top 13 (1 Zimmer) Wohnfläche ca. 35,97 m² + 3,48 m² Balkon                    --> EUR 190.000,00
•  2.OG - Top 16 (3 Zimmer) Wohnfläche ca. 65,70 m²                                                --> EUR 349.000,00

Verfügbare Einheiten (unsaniert):

• EG (straßenseitig) - Top 3 (1 Zimmer): Wohnfläche ca. 30,28 m²                              --> EUR 99.000,00
• EG (hofseitig) - Top 5 (1 Zimmer): Wohnfläche ca. 31,12 m²                                     --> EUR 99.000,00
• EG (hofseitig) Top 19 (2 Zimmer): Wohnfläche ca. 43,10 m²                                     --> EUR 149.000,00
• EG (hofseitig) Top 20 (1 Zimmer): Wohnfläche ca. 34,64 m²                                     --> EUR 115.000,00 
• 1.OG (hofseitig) Top 21 (1 Zimmer): Wohnfläche ca. 34,64 m² + 7,78 m² Balkon     --> EUR 119.000,00 
• 2.OG (hofseitig) Top 23 (1 Zimmer): Wohnfläche ca. 34,64 m² + 7,78 m² Balkon     --> EUR 125.000,00 

Die gegenständliche Wohnung (Top 12) befindet sich im 1. Liftstock und weist eine gute Raumaufteilung auf. Derzeit gliedert sich die Wohnung in einen Vorraum, einem Bad mit Dusche und WC sowie einer sehr großzügigen Wohnküche (ca. 22,5 m²) und einem hellen Schlafzimmer (ca. 11 m²). Der Schlafbereich ist dank der Hof-Ausrichtung sehr ruhig gelegen. Außerdem verfügt die Wohnung über ein besonderes Highlight - der Balkon mit knapp 3,70 m² liefert einen schönen Blick auf den begrünten Innenhof.

Der Wohnraum ist nach Süd-Osten ausgerichtet und befindet sich auf einer absolut verkehrsberuhigten Gasse.

Die Wohnung ist perfekt geeignet für ein Single oder Paar und bietet die idealen Voraussetzungen, den Lebensraum zum eigenen WohnTRAUM zu machen.

Kaufpreis:

EUR 249.000,00

Nebenkosten:

Provision: EUR 8.964,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Betriebskosten: 160,48 € (inkl. Ust. + Rücklage + Heizung)

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap