Sofortbezug: ca. 126m2 EFH plus 63m2 ca. Keller Baujahr 2004

Diese super gepflegte, sofort beziehbare Liegenschaft befindet sich in Eßling beim Telefonweg. Das Haus inklusive Keller wurde 2004, in Massivbauweise erbaut und ist sofort beziehbar, das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 560m2.

Sie finden im Haus folgende Aufteilung vor:

Erdgeschoß: Vorraum, Abgang zum Keller, WC mit Handwaschbecken, Küche komplett möbliert und ein großzügiger Wohn-Essbereich mit ca. 48m2. Hier befindet sich der Ausgang zur Terrasse und der Aufgang ins Obergeschoß.

Dachgeschoß: ein zentraler Vorraum (alle Zimmer sind zentral begehbar), ein WC mit Handwaschbecken und Dusche (Bodenabfluss), ein Badezimmer mit Handwaschbecken, Dusche und WC, 3 Zimmer (eines mit begehbarer Garderobe).

Keller: im Keller befinden sich gesamt 4 Räume (einer davon wird als Technikraum verwendet, hier befindet sich die Hauszentralheizung mit Pufferspeicher).

Das Haus wird mit Gas beheizt, hat eine Fußbodenheizung, Fenster mit Rollläden, Fliegengitter, Alarmanlage, ….

Die Außenanlage (zb. Zugang zum Haus, Terrasse, …) der Liegenschaft ist noch nicht fertiggestellt. Es fehlt noch Steinzeug, Fliesen, …., wie man es sich selbst gestalten möchte.

Durch die unmittelbare Nähe zum Erholungsgebiet am Naturschutzgebietes Nationalpark Donau-Auen und dem Großenzersdorfer Arm ist zusätzlich ein hoher Freizeitwert gegeben und bietet die Möglichkeit für Badeausflüge, Fahrradtouren, Freizeitaktivitäten oder Spaziergänge.

Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe, sowie die Nahversorgung befinden sich im näheren Umkreis. Autobushaltestelle in unmittelbarer Nähe.

Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [Telefonnummer entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap