Ideales Einfamilienhaus mit malerischem Garten und Schwimmbiotop

+++ 20 Minuten Autofahrt bis Wien Mitte +++
+++ 30 Minuten Zugfahrt vom "eigenen" Bahnhof direkt bis Wien Hauptbahnhof +++

Hier zur Videobesichtigung:

https://youtu.be/Kd3vGwMDEHY

Im familienfreundlichen Laxenburg steht dieses großzügige Haus ab sofort für Sie zur Verfügung.

Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr ruhigen und gefragten Siedlung mit toller Wohnatmosphäre und diversen Erholungsmöglichkeiten sowohl nahe der Natur als auch dem Stadtzentrum.

Das Gebäude wurde 1998 in hochwertiger Maßbaubauweise mit viel Liebe zum Detail errichtet, bietet ausreichend Platz für Familien und wurde von den Eigentümern vorbildlich instand gehalten.

Von fast allen Räumlichkeiten kann man den wunderbaren Blick über den eigenen Garten genießen. Das sonnige Grundstück weist eine Gesamtfläche von ca. 851 m² auf.

Freuen Sie sich im Außenbereich nicht nur über eine Terrasse, sondern auch über ein Schwimmbiotop und einen idyllischen Garten inkl. Bewässerungsanlage und Sickerschacht. Lassen Sie Ihre Kinder in Ihrem sicheren Umfeld spielen und sehen Sie ihnen von der Terrasse aus zu.

Das unterkellerte, zweistöckige Gebäude mit einer Nutzfläche von rd. 295 m² hat folgende Raumaufteilung bzw. Ausstattung:

Keller, rd. 111 m²

· Zusätzlicher, separater Zugang vom Garten vorhanden
· Natürliches Licht und Fenster in fast allen Räumen
· Fliesenboden, Beheizung über Radiatoren
· Heiztechnikraum mit hochwertiger Windhager Zentralheizung
· Diverse Ersatzfliesen vorhanden und im Keller gelagert
· Eingebaute Sauna

Erdgeschoss, rd. 102 m²

· Geräumiges und helles Entree mit viel Platz für Garderobe
· Extra Abstellraum
· Gästezimmer mit Badezimmer plus WC
· Alarmanlage
· großzügiger Wohnessbereich mit Einbauküche und Kachelofen
· Ausgang auf die Terrasse und traumhafter Blick in den Garten
· Im Entree und Küchenbereich Granitfliesen mit Fußbodenheizung, im Wohnbereich Echtholzparkett mit Radiatoren

Obergeschoss, rd. 82 m²

· 3 getrennt, begehbare Schlafzimmer
· 1 großes Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Badewanne (vor 3 Jahren saniert)
· Extra WC
· Extra Garderobe mit Einbauschränken
· Innenjalousien bei Fenster vorhanden, teilweise auch Lamellen außen

Eine große Garage mit zusätzlichem Stauraum befinden sich auf Eigengrund direkt beim Grundstückszugang.

Alle Unterlagen bzw. Dokumente vom Bau bzw. von den verwendeten Produkten wurden aufbewahrt und werden an den neuen Eigentümer übergeben.

LAGE:

Die ca. 3.000 Einwohner zählende Marktgemeinde Laxenburg, im Bezirk Mödling, bietet ruhige naturnahe Wohnlagen unweit von Wien.

Im Ortszentrum (15 Gehminuten entfernt) befinden sich verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, eine Bank, ein Kindergarten, die Volksschule, ein praktischer Arzt Ärzte sowie diverse Gastronomielokale.

Diverse Rad- und Spazierwege, bieten die Möglichkeit das Zentrum von Mödling, das Schloss Laxenburg oder die Erholungsgebiete von Laxenburg ohne Auto zu erreichen.

Aufgrund der günstigen Verkehrslage ist die Stadtgrenze von Wien sowie die Shopping City Süd nur 10 Autominuten entfernt. Wien Mitte ist in rd. 20 Minuten erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung des Grundstückes befindet sich der Bahnhof Laxenburg-Biedermannsdorf über welchen Sie Wien Hauptbahnhof in rd. 30 Minuten erreichen.

SONSTIGES:

Die Maklerprovision im Falle einer erfolgreichen Vermittlung beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer.

Wir freuen uns darauf mit Ihnen zu besichtigen!

Ihr ZeSch Immobilien Team