Einzigartig mit sonnigem Wintergarten & Terrasse & KFZ-Stellplätzen im Eigentum

Willkommen in einem neuen Zuhause in Pfaffstätten, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich, die für ihre malerischen Weinberge bekannt ist. Es erwartet Sie eine großzügige Terrassenwohnung mit schönem sonnigen Wintergarten, der sich auch automatisch beschatten lässt.

Großzügiges Wohnen wie im eigenen Haus  auf 1 Ebene 
mit 2 separaten Eingängen, Vorgarten, Terrasse, lichtdurchfluteten Wintergarten (ca. 28m2), sowie Abstell- u. Garderoberäumen, u.a..

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und wurde hochwertig ausgestattet. Der Wintergarten und die Terrasse schaffen ein luftiges und modernes Wohngefühl und lassen viel natürliches Licht in die Räume. Mit insgesamt 4 Zimmern hat man gut Platz für die individuellen Bedürfnisse. Ob als Büro, Gästezimmer oder Spielzimmer – hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Die modern eingerichtete Küche bietet ausreichend Stauraum für diverse Küchenutensilien. Die Wohnküche ist offen zum Wintergarten mit anschließender Terrasse und damit der ideale Ort zum Entspannen oder Gäste zu empfangen.

Die Böden sind mit Fliesen, Stein u. Holz, bzw. Laminat ausgelegt, was optisch ansprechend, aber auch langlebig und pflegeleicht ist. Die Wohnung wird mit Gas über eine Zentralheizung beheizt, was für angenehme Temperaturen in allen Räumen sorgt.

Für Ihre Fahrzeuge stehen optional, nach preislicher Vereinbarung, 2 Stellplätze und 1 Garagenplatz im Eigentum zur Verfügung.
Weiters sind noch Kellerabteile mit WC, Strom- u. Wasseranschluss dazugehörig.

Die gepflegte Wohnhausanlage inkl. Fahrradabstellraum liegt nahe zur Stadtgrenze Baden.

Infrastruktur: Sie haben eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof im Nahbereich für ein schnelles und bequemes Erreichen der umliegenden Städte und Orte.
Südbahn-Anschluss Pfaffstätten - wenige Gehminuten nah.
Südbahn-Anschluss Baden - ca. 2,7km. 
Fußläufig erreichen Sie u.a. auch div. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Pfaffstätten ist ein bekannter Weinort (- seit seinen geschichtlichen Anfängen ist der Ort mit dem Weinbau verbunden und verdankt seinen Namen "Stätte der Pfaffen" dem Stift  Klosterneuburg) und liegt direkt an der Thermenlinie - umgeben von Weingärten, sanften Hügellandschaften und dem Rande des Wienerwaldes mit herrlichen Wanderwegen u. sportlichen Möglichkeiten. Eine Wohlfühlgemeinde mit noch viel ländlichem Charme und Lebensqualität.

Diese Terrassenwohnung ist eine ganz besondere Gelegenheit, eine Immobilie in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs zu besitzen. Wir freuen uns darauf, Ihnen die weiteren Informationen geben zu dürfen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <2.000m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <2.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap