Gartenwohnung für Büro und Lager mit eigenem Zugang - ebenerdige Lagerräume

Das Haus wurde um 1900 als Zinshaus errichtet und 2006 parifiziert. Die Wohnung ist zwar eine Souterrain-Wohnung, aber das ist Haus auf der Eingangsseite vollständig über dem Erdniveau. Durch die Süd/Westliche Ausrichtung der Wohnung ist die Wohnung insgesamt sehr hell und freundlich.

Man betritt diese Wohnung mit einer Wohnfläche von 80,21m² durch ein Vorzimmer von dem man aus direkt in die Wohnküche, das Badezimmer oder in die Kellerräumlichkeiten gelangt.

Zusätzlich zur Wohnküche - in der sich auch die Gasetagenheizung befindet - gibt es noch zwei weitere Zimmer, sowie Badezimmer und getrenntes WC.

Der Keller besteht aus einem Gang, einem kleinen Abstellbereich, einer Seitennische sowie 2 größeren Räumen - insgesamt 35,87m².

Die Optik dieser Kellerräume ist beeindruckend und bietet genügend Platz für Hobby (Fitness, Weinkeller, Partykeller) und Lager.

Dieser Wohnung ist ein kleiner Garten an der Südseite sowie eine Terrasse beim Eingang mit einer Gesamtfläche von 94,35m² zugeordnet.

Die Lage der Liegenschaft ist wirklich perfekt. In der Nähe des bekannten Bad Vöslauer Kursalons und des Kurparks gelegen (150 m  entfernt) können Sie von der Wohnung direkt ins Grüne starten (Fitnessparcours, Mountainbiken, Laufen, Wanderwege) und Bäckerei, Apotheke und Gastronomie zu Fuß erreichen. Auch zu den restlichen Einkaufsmöglichkeiten in Bad Vöslau sind es nur 2-5 Fahrminuten. (Billa, Prokop, Billa plus, Bipa, Lidl, Hofer, Pagro, Spar, diverse Boutiquen, Bellaflora uvm.) Das bekannte Bad Vöslauer Thermalbad erreichen Sie (über den oberen Eingang) in ca. vier Gehminuten.

Durch die Anschlussstelle der Südautobahn A2, die Sie in ca. 5 Minuten erreichen, gelangen Sie innerhalb kürzester Zeit nach Wien (Stadtgrenze ca. 20 Minuten) oder Wiener Neustadt.

Wien-Meidling erreichen Sie mit der Südbahn in ca. 22 Minuten, den Wiener Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten. Neben der öffentlichen Anbindung durch die Südbahn gibt es noch Buslinien der ÖBB und der Wiener Lokalbahnen, sowie ein kostengünstiges City-Taxi.

Hundebesitzer werden sich über die Nähe zum Wald und den eigenen kleinen Garten freuen.

Parkplätze vor dem Haus sind in ausreichender Zahl vorhanden.

Diese Wohnung ist sicher noch nicht perfekt und der Käufer sollte noch in diversen Modernisierungen investieren, aber mit etwas Phantasie und Freude am Verschönern werden Sie aber sicher das Potential dieser preislich sehr interessanten Immobilie in absoluter Toplage erkennen.

Für nähere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Wolfgang Schoiswohl

Immobilienfachberater

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Irrtum und Änderungen vorbehalten

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap