Großzügiges Wohnhaus mit Pool und Wintergarten - Holzriegelbauweise!

Als wahres Raumwunder präsentiert sich dieses exquisit ausgestattte Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise, in sehr ruhiger Lage und angenehmem Umfeld in Enzesfeld-Lindabrunn!

Hier wurde sehr viel Wert auf Qualität, Komfort und ansprechende Details gelegt. Das Haus wird mit allen noch vorhandenen Möbeln bzw. Inventar verkauft.

Für Besucher anderer Plattformen als RE/MAX: ZUM VIDEO HIER KLICKEN

RAUMANGEBOT:
Erdgeschoß:
Vorraum, Gäste-WC, 1 Schlafzimmer, 1 Kabinett/Büro, großes Badezimmer, Wohnzimmer, offene Küche mit Bar-Bereich, Wintergarten (mit Glas-Schiebetüren und Essplatz)
Obergeschoß:
Kinderzimmer, Schlafzimmer mit großem Schrankraum, Bad mit Dusche/WC, großer Vorraum (abtrennbar für 1 weiteres Zimmer)
Kellergeschoß:
1 nettes Zimmer für Gäste oder Au-pair-Mädchen, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine/Trockner, Spa-Raum mit Sauna und Solarium, Dusche und WC, großer Vorraum.
Garten:
Gerätehaus, Pooltechnikraum, Pool mittels Luftwärmepumpe beheizt, große Terrasse nach Süden/Südwesten, Brennholzlagermöglichkeit
Carport für 1 Auto

AUSSTATTUNG:
Küche mit Miele-Geräten (Backrohr in Extra-Breite, Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld, Dunstabzug), Zapfsäule für Bier/Soda/Wasser, Barhocker
moderner offener Kamin, Ledersofa, schöner Essplatz im Wintergarten, Beschattung
sämtliche Fernseher und tlw. Designer-Lampen, Musikanlage
Klafs-Sauna, Solarium, Waschmaschine und Trockner von Miele
Holzparkettböden in den Wohnräumen, sonst Fliesenböden
Terrasse mit Holzboden, Esstisch und elektrischer Markise
Pool samt Zubehör
Bewässerungsanlage
Fenster aus Holz mit 2-Scheiben-Isolierglas, Gas-Brennwertgerät für Fußbodenheizung und Heizkörper, Luftwärmepumpe für Warmwasser
sehr ökologisch gebaut in Holzriegelbauweise von der Fa. Brauchl, gedämmt mit Holzwolle bzw. das Dach mit Dämmwolle

Das Haus ist ab sofort verfügbar.

Wir freuen uns sehr über Ihre Anfrage (bitte mit vollständigen Kontaktdaten wie Adresse, Tel.Nr., Mailadresse) und reservieren gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

RECHTLICHES:
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.
Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Zwischen den Verkäufern und der Maklerin besteht ein wirtschaftliches/persönliches Naheverhältnis!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 93.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.53
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Claudia Lang unter Tel. [Telefonnummer entfernt] - RE/MAX Welcome Baden!

Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!