Top Preis - Stadthaus mit 4 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeflächen und ausbaufähigen Rohdachboden im Zentrum von Neunkirchen !
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 2483_20264
Zimmer-
Fläche m²427,73
Ort: 2620 Neunkirchen
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Kosten
Kaufpreis
€ 790.000,00
Weitere Kostendetails
Verhandlungsbasis
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Merkmale
Baujahr
ca. 1900
Wohnfläche
427,73 m²
Grundstücksfläche
1.227 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
137.
HWB-Klasse
D
fGEE
1.920
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Top Preis & Top Lage - nahe dem Hauptplatz von Neunkirchen, befindet diese multifunktionale Immobilie auf ca.1227m² Eigengrund im Bauland Kerngebiet, Zentrumszone!
Das sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer geeignete Objekt erstreckt sich über 2 Geschosse auf eine Gesamtfläche von ca. 427m² - davon :
ca. 216 m² Wohnfläche
ca. 141 m² Geschäftslokale (Trafik vermietet)
ca. 70 m² Büros
- zzgl. Garage von ca. 26m² sowie Abstellräumen im Innenhof und einem sehr gepflegten begrünten Eigengarten mit Terrasse!
Des weiteren kann der Rohdachboden um weitere ca. 260m² ausgebaut bzw. das Haus um ein weiteres Geschoss aufgestockt werden.
Anbei die aktuelle Aufteilung des Gebäudes:
Top 1
Lage: Erdgeschoss
Fläche: ca. 83,15 m²
Nutzungsart: Trafik (vermietet)
Ausbaustufe: Bezugsfertig
Top 2
Lage: Erdgeschoss und Obergeschoss
Fläche: ca. 128,40 m²
Nutzungsart: Verkaufslokal/Büro
Ausbaustufe: EG Rohbau, OG Bezugsfertig
Aufteilung: EG Verkaufsraum, zwei Büros und separater Besprechungsraum; OG drei Büros
Top 3
Lage: Erdgeschoss
Fläche: ca. 41,24 m²
Nutzungsart: Wohnung
Ausbaustufe: Bezugsfertig
Aufteilung: Vorraum, Bad, Wohnküche, Schlafzimmer
Top 4
Lage: Obergeschoss
Fläche: ca. 93,85 m²
Nutzungsart: Wohnung
Ausbaustufe: Sanierungsbedürftig
Aufteilung: Vorraum, Bad, Küche, Speis und drei Zimmer
Top 5
Lage: Obergeschoss
Fläche: ca. 53,81 m²
Nutzungsart: Wohnung
Ausbaustufe: Bezugsfertig
Aufteilung: Vorraum mit Küche, Bad, zwei Zimmer
Top 6
Lage: Obergeschoss
Fläche: ca. 27,28 m²
Nutzungsart: Wohnung
Ausbaustufe: Bezugsfertig
Aufteilung: Vorraum mit Küche, Bad, Zimmer
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.
Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D.Cvetkovic unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 137.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.92
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
Das sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer geeignete Objekt erstreckt sich über 2 Geschosse auf eine Gesamtfläche von ca. 427m² - davon :
ca. 216 m² Wohnfläche
ca. 141 m² Geschäftslokale (Trafik vermietet)
ca. 70 m² Büros
- zzgl. Garage von ca. 26m² sowie Abstellräumen im Innenhof und einem sehr gepflegten begrünten Eigengarten mit Terrasse!
Des weiteren kann der Rohdachboden um weitere ca. 260m² ausgebaut bzw. das Haus um ein weiteres Geschoss aufgestockt werden.
Anbei die aktuelle Aufteilung des Gebäudes:
Top 1
Lage: Erdgeschoss
Fläche: ca. 83,15 m²
Nutzungsart: Trafik (vermietet)
Ausbaustufe: Bezugsfertig
Top 2
Lage: Erdgeschoss und Obergeschoss
Fläche: ca. 128,40 m²
Nutzungsart: Verkaufslokal/Büro
Ausbaustufe: EG Rohbau, OG Bezugsfertig
Aufteilung: EG Verkaufsraum, zwei Büros und separater Besprechungsraum; OG drei Büros
Top 3
Lage: Erdgeschoss
Fläche: ca. 41,24 m²
Nutzungsart: Wohnung
Ausbaustufe: Bezugsfertig
Aufteilung: Vorraum, Bad, Wohnküche, Schlafzimmer
Top 4
Lage: Obergeschoss
Fläche: ca. 93,85 m²
Nutzungsart: Wohnung
Ausbaustufe: Sanierungsbedürftig
Aufteilung: Vorraum, Bad, Küche, Speis und drei Zimmer
Top 5
Lage: Obergeschoss
Fläche: ca. 53,81 m²
Nutzungsart: Wohnung
Ausbaustufe: Bezugsfertig
Aufteilung: Vorraum mit Küche, Bad, zwei Zimmer
Top 6
Lage: Obergeschoss
Fläche: ca. 27,28 m²
Nutzungsart: Wohnung
Ausbaustufe: Bezugsfertig
Aufteilung: Vorraum mit Küche, Bad, Zimmer
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.
Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D.Cvetkovic unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 137.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.92
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
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Margaretenstraße
1050 Wien