Glückstreffer - für 2 Familien in Wohlfühllage Gneis
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: MR 2023H0801
Zimmer8
Fläche m²182
Ort: 5020 Salzburg
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Kosten
Kaufpreis
€ 1.380.000,00
Provisionshinweis
3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
4
• Parkett
• Laminat
• Fliesen
• PVC
AUFTEILUNG:
2 Wohneinheiten jeweils im Hochparterre und 1. Stock mit gleicher Raumaufteilung:
HP :
4 Zimmerwohnung aufgeteilt wie folgt:
Vorraum, Küche, Esszimmer, kleines Bad, separates WC sowie Süd-Loggia mit ca. 10 m²
OG :
Vorraum, Küche, Esszimmer, kleines Bad, separates WC sowie Süd-Loggia mit ca. 10 m²
WEITERS:
• Gemeinsames Stiegenhaus KG - DG
• Gebäude voll unterkellert
• Dachboden
• Einzel-Garage mit angrenzendem Lagerbereich und Zugang in den Garten
• Weiterer PKW-Stellplatz an der Garagenzufahrt möglich
• 2 weitere PKW-Stellplätze im Freien sind vor dem Garten situiert
• Herrlicher Garten mit Gartenlaube, nach Süden ausgerichtet
• Sat-TV-Anlage
Die Zufahrt zum 2-Familienhaus erfolgt über Nachbargrundstücke mittels Geh- und Fahrtrechten, die im Grundbuch eingetragen sind.
Energieausweis: HWB 142, fGEE 1,92
• Laminat
• Fliesen
• PVC
AUFTEILUNG:
2 Wohneinheiten jeweils im Hochparterre und 1. Stock mit gleicher Raumaufteilung:
HP :
4 Zimmerwohnung aufgeteilt wie folgt:
Vorraum, Küche, Esszimmer, kleines Bad, separates WC sowie Süd-Loggia mit ca. 10 m²
OG :
Vorraum, Küche, Esszimmer, kleines Bad, separates WC sowie Süd-Loggia mit ca. 10 m²
WEITERS:
• Gemeinsames Stiegenhaus KG - DG
• Gebäude voll unterkellert
• Dachboden
• Einzel-Garage mit angrenzendem Lagerbereich und Zugang in den Garten
• Weiterer PKW-Stellplatz an der Garagenzufahrt möglich
• 2 weitere PKW-Stellplätze im Freien sind vor dem Garten situiert
• Herrlicher Garten mit Gartenlaube, nach Süden ausgerichtet
• Sat-TV-Anlage
Die Zufahrt zum 2-Familienhaus erfolgt über Nachbargrundstücke mittels Geh- und Fahrtrechten, die im Grundbuch eingetragen sind.
Energieausweis: HWB 142, fGEE 1,92
Merkmale
Anzahl Geschosse
3
Wohnfläche
182 m²
Nutzfläche
110 m²
Grundstücksfläche
529 m²
Beschreibung
Wohnhaus für 2 Familien in feiner Lage Salzburg-Gneis
Flächen:
Grundstück 529 m², zwei 4-Zimmerwohnungen - eine im Hochparterre und eine im 1. Stock, jeweils ca. 83,3 m² Wohnfläche, jeweils eine Süd-Loggia ca. 10 m², gemeinsames Stiegenhaus, Kellerfläche ca. 91 m² und Dachbodenfläche ca. 93 m², Einzel-Garage ca. 15,4 m² mit angrenzendem Lagerbereich ca. 5,5 m², Zufahrt ca. 38 m², Garten ca. 330 m²
Das ursprünglich ca. 1968 erbaute 2-Familienhaus liegt in einer sonnigen Ruhelage im beliebten Stadtteil Salzburg-Gneis.
Die bestehende Raumaufteilung biete je Wohnung Platz für 3-4 Personen.
Hier finden Sie eine solide Grundlage für 2 Wohnungen mit durchdachter Raumaufteilung.
Vom Hauseingang über das gemeinsame Stiegenhaus sind beide Wohnungen sowie Keller und Dachboden zugänglich.
Die Wohnung im Hochparterre bietet über den privaten Vorraum den Zugang in alle Wohnräume. Das einladend helle Wohnzimmer bietet den Ausgang zur angrenzenden Süd-Loggia. Hier eröffnet sich der Blick in den ruhigen Garten mit Apfelbaum und Gartenlaube. Die kleine Küche mit angrenzender Speis ist ursprünglich eingerichtet und vom gemütlichen Esszimmer begehbar. Ein kuscheliges Kinderzimmer und ein helles Schlafzimmer dienen als Privatbereiche. Das taghelle Wannenbad mit Waschbecken und Fenster sowie das separate WC sind ebenfalls vom Vorraum zugänglich.
Die 4-Zimmerwohnung im ersten Stock verfügt über die gleiche Raumaufteilung wie im Hochparterre.
Das Haus wurde voll unterkellert und hat eine Raumhöhe von ca. 2 Meter. Hier sind eine Waschküche, ein Technikraum mit den 2 Gasthermen sowie 2 Lagerräume und ein XL Kellerraum situiert.
Der große Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Eine Sanierung von Fassade, Fenster, Sanitärräumen sowie teilweise Böden ist empfehlenswert. Fördermittel für Sanierungen können über die Salzburger Landesregierung beantragt werden.
Die dzt. Betriebskosten betragen monatlich je Wohnung ca. 200 Euro (für dzt. gesamt 4 Personen).
(inkl. Gasheizung ca. € 125, Wasser ca. € 10, Kanal ca. € 25, Grundsteuer ca. € 20 und Abfallbeseitigung ca. € 20)
Die Liegenschaft eignet sich für private Nutzung oder als Anlage zur Vermietung
Flächen:
Grundstück 529 m², zwei 4-Zimmerwohnungen - eine im Hochparterre und eine im 1. Stock, jeweils ca. 83,3 m² Wohnfläche, jeweils eine Süd-Loggia ca. 10 m², gemeinsames Stiegenhaus, Kellerfläche ca. 91 m² und Dachbodenfläche ca. 93 m², Einzel-Garage ca. 15,4 m² mit angrenzendem Lagerbereich ca. 5,5 m², Zufahrt ca. 38 m², Garten ca. 330 m²
Das ursprünglich ca. 1968 erbaute 2-Familienhaus liegt in einer sonnigen Ruhelage im beliebten Stadtteil Salzburg-Gneis.
Die bestehende Raumaufteilung biete je Wohnung Platz für 3-4 Personen.
Hier finden Sie eine solide Grundlage für 2 Wohnungen mit durchdachter Raumaufteilung.
Vom Hauseingang über das gemeinsame Stiegenhaus sind beide Wohnungen sowie Keller und Dachboden zugänglich.
Die Wohnung im Hochparterre bietet über den privaten Vorraum den Zugang in alle Wohnräume. Das einladend helle Wohnzimmer bietet den Ausgang zur angrenzenden Süd-Loggia. Hier eröffnet sich der Blick in den ruhigen Garten mit Apfelbaum und Gartenlaube. Die kleine Küche mit angrenzender Speis ist ursprünglich eingerichtet und vom gemütlichen Esszimmer begehbar. Ein kuscheliges Kinderzimmer und ein helles Schlafzimmer dienen als Privatbereiche. Das taghelle Wannenbad mit Waschbecken und Fenster sowie das separate WC sind ebenfalls vom Vorraum zugänglich.
Die 4-Zimmerwohnung im ersten Stock verfügt über die gleiche Raumaufteilung wie im Hochparterre.
Das Haus wurde voll unterkellert und hat eine Raumhöhe von ca. 2 Meter. Hier sind eine Waschküche, ein Technikraum mit den 2 Gasthermen sowie 2 Lagerräume und ein XL Kellerraum situiert.
Der große Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Eine Sanierung von Fassade, Fenster, Sanitärräumen sowie teilweise Böden ist empfehlenswert. Fördermittel für Sanierungen können über die Salzburger Landesregierung beantragt werden.
Die dzt. Betriebskosten betragen monatlich je Wohnung ca. 200 Euro (für dzt. gesamt 4 Personen).
(inkl. Gasheizung ca. € 125, Wasser ca. € 10, Kanal ca. € 25, Grundsteuer ca. € 20 und Abfallbeseitigung ca. € 20)
Die Liegenschaft eignet sich für private Nutzung oder als Anlage zur Vermietung