Lieber auf der Dachterrasse oder doch im Garten? - KAUF Salzburg Stadt - LIEFERING Rottweg: Neuwertiges, sehr gepflegtes 3 Familien-/3-Parteien-Haus - mit MEGA-SÜD/WEST-SONNEN-DACHTERRASSE und 310 m² Nutzfläche

• sehr gefragter Stadtteil Salzburg-Liefering
• in "Sonnenlage" - Ruhig - Hell
• perfekte Süd/West-Ausrichtung
• sämtliche urbane Infrastruktur quasi "direkt vor der Tür"

• SEHR gepflegt

• absolut "neuwertig" - Generalsanierung und Anbau an Bestand von Oktober 2016 bis Dezember 2017

• 500 m² Grund

• 310 m² Nutzfläche

• 3 Geschosse (EG, OG, DG) + Keller

• Einzelgarage

• 3 separate Wohnungen - jeweils eine eigenständige Wohneinheit pro Geschoß
• jede Wohnung getrennt begehbar

• EG: 87 m² 3(-4) Zimmer Wohnung - mit 24 m² Süd-West Terrasse und Garten
• OG: 85 m² 4 Zimmer Wohnung - mit 8 m² Süd-West Balkon
• DG: 50 m² 2 Zimmer Wohnung - mit 30 m² MEGA-SÜD/WEST-SONNEN-DACH-TERRASSE und tollem Ausblick
• KG: 60 m²

• Raumprogramm:
• EG: Vorraum/Diele, große Küche mit angeschlossenem 30 m² großen Wohnzimmer - mit Kaminofen und Zugang auf die 24 m² Süd/West Terrasse und in den Garten, 2 Schlafzimmer, Bad - mit Badewanne und begehbarer Dusche, separates WC - einfacher "Umbau" von 3 auf 4 Zimmer-Wohnung durch Teilung des Wohnzimmers mittels Trockenbauwand
• OG: Vorraum/Diele, große Küche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad, separates WC - 8 m² Süd/West Balkon
• DG: Vorraum/Diele, Wohn-/Essraum, Schlafzimmer, Bad/WC -  30 m² MEGA-SÜD/WEST-SONNEN-DACH-TERRASSE und tollem Ausblick
• KG: Vorraum, 3 große Kellerabteile, Allgemeinflächen (Heizraum)

• Die Geschosspläne übersenden wir gerne auf Anfrage!

• Top-gepflegt - SEHR guter Zustand / "neuwertig"

• Generalsanierung und Anbau an den Bestand (BJ 1961) von Oktober 2016 bis Dezember 2017

• Arbeiten Generalsanierung und Anbau Oktober 2016 – Dezember 2017 (gemäß Information der Verkäufer):
• Haus weitgehend ausgehöhlt
• alle Böden herausgestemmt
• Böden inklusive Fußbodenheizung NEU (Holztramdecken sehr gut erhalten)
• 3 x Bad/WC komplett erneuert (Fließen, Böden, Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC…)
• Stiegenhaus – „erhalten“ – Boden neu verfließt
• Haustüre erneuert
• teilweise Wände entfernt - teilweise neue Wände
• Fundament für Zubau NEU – so „stark“, dass oben noch auf  der Terrasse „draufgebaut“ werden kann
• Zubau EG und OG NEU
• Komplett NEU - auch im (Alt-)Bestand:
• Elektroinstallation (Schalt-, Zählerkästen bis Leitungen)
• Erdkabel von Stromkasten (Straße) neu durch Garten verlegt
• Wasser (Wasserleitungen, Warmwasser, Abflüsse)
• Heizung (Fußbodenheizung – Gastherme)
• dänischer Holzofen im Wohnzimmer
• Türen Wohnungen

• Böden: gemischt

• moderate laufende Kosten

• kostensparender Kaminofen im Wohnzimmer - für eine wohlige (und günstige) Wärme

• Wärmebereitung: Gas

• PKW: Einzelgarage - sowie ausreichend Parkflächen auf Eigengrund

• Bezug/Übergabe/Verfügbar: ab November 2024

• Kaufpreis: 1.345.000,00 €

• Alle Flächenangaben gemäß Einreichplanung vom 29.01.2017 bzw. "geschätzt", Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet, Liegenschaft - in natura aktuell - teilweise - abweichend von den Planangaben ausgeführt

• Unsere Meinung: Sehr schmuckes 3 Familienhaus in gefragter Stadtlage in Liefering. Sehr gepflegt. Zustand: "neuwertig" - Anbau und Generalsanierung 2016/2017. Sonnig - ruhig - hell. Perfekte Süd/West Ausrichtung. 3 separate Wohnungen - jeweils 1 Wohnung über das gesamte Geschoß. Getrennt begehbar. Ideal für ein "Mehrgenerationen-Wohnen" - oder als Investment - oder aber auch für die Eigennutzung und Vermietung - für eine "einfachere" Finanzierung. Sämtliche urbane Infrastruktur "um die Ecke". Großzügige Freiflächen. MEGA-SÜD/WEST-SONNEN-DACH-TERRASSE mit tollem Ausblick im DG. 24 m² Süd-West Terrasse und Garten im EG. 8 m² Balkon im OG. "Relax at Home" - ein wahrer Wohngenuss...

Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.

Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap