Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 891
Ort: 8041 Graz
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Diese traumhafte Wohnung mit Penthouse-Charakter befindet sich in beliebter Wohnlage, im Süden Liebenaus.
Die neuwertige Wohnung ist in hochwertiger Bauweise errichtet und verfügt über moderne Ausstattung sowie großzügige Terrassenflächen.
Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:
DIE WOHNUNG:
Die Wohnung hat insgesamt 126,4 m² Wohnnutzfläche sowie weitere rund 26,3 m² Kellerflächen.
Hinzu kommen Terrassenflächen auf zwei Ebenen mit in Summe ca. 115 m² Freiflächen.
Die Wohnung beginnt mit einem großzügigen Eingangsbereich und Vorraum im Erdgeschoß.
Von diesem erfolgt der Zugang zur Wohnebene im 1. Obergeschoß sowie zu den eigenen Kellerräumen.
Die Wohnräume verteilen sich auf:
Die Terrassenflächen auf Ebene des 1. OG umfassen rund 65 m² und sind von mehreren Räumen aus erreichbar.
Der Zugang zur Dachterrasse mit weiteren ca. 50 m² erfolgt über einen Aufgang außen.
Weiter ist der Wohnung über einen eigenen Gartenanteil mit ca. 45 m² Grünfläche.
Hier bieten sich viele Möglichkeiten zur Nutzung.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Keller mit ca. 26 m² verteilt auf drei Räume. Hier bietet sich ausreichend Platz für Technik und Stauraum.
Ein großes Carport, mit Platz für zwei KFZ, ist im Kaufpreis inkludiert. Weiters stehen auf Eigengrund Stellflächen für bis zu zwei weitere KFZ zur Verfügung.
DIE AUSSTATTUNG UND TECHNIK:
Die Wohnung wurde 2021 in hochwertiger Ausführung, mit moderner Ausstattung, errichtet.
Die Wohnung befindet sich in neuwertigem Zustand. Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich.
Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe und Fußboden- sowie Wandheizung.
Es sind hochwertige Böden und Fliesen verlegt. Die Panorama-Verglasungen sind großflächig mit außenliegendem Sonnenschutz ausgeführt.
Der Verkauf erfolgt inklusive der Ausstattung und Einrichtung von Küche inklusive hochwertiger E-Geräte sowie der Badezimmer.
Weitere Einrichtung sowie der Whirlpool auf der Terrasse können nach Vereinbarung gesondert abgelöst werden.
Der Abstellraum im Bereich des Aufgangs ist als Liftschacht vorgesehen, auch die entsprechenden Verrohrungen sind vorhanden.
Hier kann nach belieben und Bedarf ein eigener Personenlift eingebaut werden.
DIE BETRIEBSKOSTEN:
Die öffentlichen Abgaben und Betriebskosten für Wasser, Kanal und Müll betragen ca. € 70 pro Monat (brutto inkl. USt.).
Hinzu kommen die Kosten für Heizung und Strom nach Verbrauch.
Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom (diese umfassen den normale Stromverbrauch sowie die Heizung und Warmwasser) betrugen zuletzt rund € 190,- monatlich.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap