Top Grünruhelage - Charmantes Einfamilienhaus - Gießhübl!

Top Grünruhelage - Charmantes Einfamilienhaus mit Pool - Gießhübl!

Es handelt sich um eine großzügige, sonnig gelegene, ca. 1560m² große Liegenschaft in Gießhübler Bestlage, mit einem in den 90er Jahren errichteten, charmanten, gut gepflegten Einfamilienhaus mit Pool und 2 kleinen Nebengebäuden und einem weitläufigem Garten in leichter Südhanglage. Das Haus mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 237m² zuzüglich einer ca. 28m²  Südterrasse mit Blick auf den Phönixberg umfasst:
Gartenebene ca. 91m²:

• Vorraum Ausgang auf die Terrasse
• Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Ausgang auf die Südterrasse ca. 28m²
• Küche mit Blick in den Garten
• Zimmer
• Bad mit Wanne
• Gästetoilette mit Dusche
• Garderobe
• Abstellraum klein
• Abgang zum Kellergeschoß

Obergeschoß - im Dachgeschoß ca. 62m²:

• Zimmer
• Zimmer
• Zimmer klein
• Bad mit Eckbadewanne, Toilette
• Gang

Kellergeschoß ca. 64m²:

• Aufenthaltsraum großzügig mit 2 kleinen Fenstern
• Technikraum
• Abstellraum
• Waschküche

Garten ca. 1300m²:

• Pool ca. 4mx8m
• 2 Nebengebäude, eines davon mit Sauna
• vom oberen Ende des Gartens ein großartiger Grünblick in die Ferne
• Das Grundstück hat laut Flächenwidmungsplan die Widmung 25,o,k,6m BW-2WE, womit 2 Wohneinheiten am Grundstück möglich sind.

Die Gemeinde Gießhübl gehört zum Bezirk Mödling und liegt ca.10 Minuten nördlich der Wiener Stadtgrenze, neben Perchtoldsdorf und Hinterbrühl.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines eventuellen Besichtigungstermins, steht Ihnen Herr Markus Schafroth gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <600m
Apotheke <625m
Klinik <2.800m
Krankenhaus <475m

Kinder & Schulen
Schule <550m
Kindergarten <375m
Höhere Schule <3.675m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <925m
Einkaufszentrum <3.375m

Sonstige
Bank <825m
Geldautomat <1.075m
Post <1.075m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <375m
U-Bahn <5.850m
Straßenbahn <4.400m
Bahnhof <2.925m
Autobahnanschluss <950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap