LAAB IM WALDE, PROVISIONSFREI, 120 m2 Doppelhaushälfte mit ca. 250 m2 Terrasse/Garten, 5 Zimmer, Komplettküche, Schwimmbiotop

IN DER KARL KÜHMAYERGASSE IN UNMITTELBARER NÄHE DES LAINZER TIERGARTENS GELANGT DIESE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT CA. 120 m2 WOHNFLÄCHE, CA. 32 m2 KELLER, CA. 250 m2 TERRASSE/GARTEN MIT SCHWIMMBIOTOP SOWIE 1 KFZ-ABSTELLPLATZ ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG!

Erdgeschoß: Vorzimmer, Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten, Küche, sparates WC, Abstellraum, StiegenaufgangObergeschoß: Vorzimmer, 4 getrennt begehbare Zimmer zu 9,50 m2, 9,80 m2, 13,60 und 13,60 m2, Badezimmer mit WCKellergeschoß mit Heizraum

Ausstattung: + 250 m2 Garten/Terrasse mit Schwimmbiotop, Bäume, SträUche, Wasser- und Elektroanschlüsse; Holz- und Maschendrahtzaun sowie Abstellraum
+ Komplettküche mit Einbaugeräten
+ Badezimmer mit Badewanne, Waschtischen, WC und beheizbare Handtuchhalter
+ separates WC mit Waschgelegenheit
+ Parkettböden, verflieste gewendelte Betontreppe, Fliesenböden
+ Gas-Brennwertheizung samt 150 Liter Warmwasserspeicher
+ sämtliche Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner, etc.
+ teilweise Jalousien
+ Telefonanschluss vorbereitet 
+ KFZ-Abstellplatz vorhanden
+ HBW 97,90 kWh/m2Lage - Anbindung:LAAB IM WALDE - TIERGARTENSTRASSE in unmittelbarer Nähe des Lainzer Tiergartens welcher zu spannenden Entdeckungstouren oder gemütlichen Spaziergängen einlädt. Eine gute Infrastruktur von Laab im Walde und Breitenfurt mit Einkaufsmärkten, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Banken und Gastronomie. Der Regionalbus 253 ist unmittelbarer Nähe, welcher Sie  zur S-Bahn-Station Wien-Liesing bringt. Die Autobahnauffahrt A1 Pressbaum mit den Anbindungen zur A2, A23 + S1 ist in kurzer Zeit zu erreichen.SonstigesGesamtmiete: € 1.890,00 inkl. Betriebskosten-10 % MwSt.,

Kaution: € 8.000,00 per Überweisung; 
Gebühr für Errichtung und Durchführung des Mietvertrages € 240,00 inkl. 20 % MwSt (HV Santner GmbH),
auf 7 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Bezug ab 01.07.2024 möglich.3 Jahre Kündigungsverzicht, 3 Monate KündiungsfristAnsprechpartner: ALEXANDER ROS
Mob.-Tel. [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]  

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.750m
Klinik <500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.750m
Kindergarten <250m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.750m

Sonstige
Bank <2.750m
Geldautomat <2.750m
Post <250m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <6.750m
U-Bahn <7.750m
Bahnhof <5.750m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap