Familienparadies im Herzen Niederösterreichs: Großes Einfamilienhaus (plus Baugrund) mit altem Baumbestand!

BESICHTIGUNG AM SONNTAG 26.MAI – FÜR TERMIN BITTE ANRUFEN! [Telefonnummer entfernt]

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause nicht weit vom Mittelpunkt Niederösterreichs! Ein großes Grundstück in einem malerischen Dorf, umgeben von üppigem Grün. Dieses Anwesen erwartet Sie mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 242 m2 sowie großem Garten mit wunderbaren Bäumen.

Dieses Zuhause war jahrelang das Zentrum unserer glücklichen Familie und nun haben Sie die Möglichkeit hier unvergessliche Momente zu schaffen, mit genügend Platz für alle Familienmitglieder und Ihre Gäste. Das Gebäude selbst ist von guter Qualität und sehr gepflegt, sodass sie bei Bedarf gleich einziehen können, wenn die Umgestaltung noch warten soll.

Der große, parkähnliche Garten ist zweifellos ein Highlight dieser Immobilie. Mit den alten, hohen Bäumen, die Schatten spenden und eine idyllische Kulisse bieten, lädt er zu entspannten Stunden im Freien ein – ohne jahrelange Wartezeit.

Im Erdgeschoß führt ein großzügiger Vorraum zum Wohn- und Esszimmer, der Küche, dem Badezimmer, Toiletten sowie 3 Schlafzimmern. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zum weiträumigen Wintergarten, der auf die große aus Naturstein gelegte Terrasse führt.
Hier ist der ideale Ort für ein Nickerchen im Liegestuhl oder das Rauschen der Blätter zu genießen. Im Obergeschoß stehen zwei weitere geräumige Schlafzimmer sowie ein kleines Bad mit Toilette bereit. Weiterer Stauraum findet sich hinter der Tür im Dachboden.

Im Untergeschoss befindet sich ein Indoor-Pool, der unseren Kindern immer großen Spaß gemacht hat, eine Infrarot-Kabine, der Heizraum, Waschräume, Dusche sowie ein Ausgang mit Treppe in den Garten.
Im hinteren Bereich des 3.107 m2 großen Grundstücks befindet sich eine neuere, circa 109 m2 große Lagerhalle, die gleichzeitig als Garage, Lagerraum und Werkstatt genutzt werden kann. Zusätzlich gibt es einen kleineren Geräteschuppen.

Aufgrund der Größe des Grundstücks und der Tatsache, dass es sowohl von vorne über die Ortstraße als auch von hinten über den Sonnenweg über je eine Einfahrt verfügt, besteht auch die Möglichkeit einer Teilung. Die Aufteilung ist als ungefährer Richtwert zu betrachten. Die Aufschließung des zweiten Baugrundstücks (Vermessung, Gemeindeabgaben) sind im Kaufpreis enthalten.

Mein Bruder und ich verkaufen das Haus privat OHNE Makler, daher auch OHNE Provision für die Käufer. Rufen Sie uns gerne an um mehr zu erfahren bzw. eine Besichtigung zu vereinbaren – wir werden dann ein Wochenende für alle Interessenten einplanen.

Lage:
Das Haus liegt in der kleinen Ortschaft Etzersdorf, direkt angrenzend an die Gemeinde Kapelln. Mit dem Auto ist man – je nach Fahrweise – in 12-15min. in St. Pölten bzw. in 25 min. an der Wiener Stadtgrenze Westeinfahrt.

Preise & Aufteilung:
Bungalow-Haus mit zwei Terrassen, 242m2 Wohnfläche, 380m2 Nutzfläche und rund 1500m2 Grund um 425.000 Euro. Baugrund circa 1600m2 groß mit bestehender Garagenhalle 245.000 Euro. Gesamtpreis für beides mit 3.107m2 Grund 655.000 Euro.