Ein-/Zweifamilienhaus unterkellert in sehr zentraler Lage mit schönem Garten

TAURUS Immobilien präsentiert:

Ein-/Zweifamilienhaus unterkellert mit sehr guter Infrastruktur


* massiv errichtet
* als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar

* Investitionen von 1993 bis 1995:
- neue Leitungen
- Elektrik neu, inkl. Stromkasten
- neue Heizung (Flüssiggastank im Eigentum, neue Leitungen und Heizkörper)
- doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Dachflächenfenster von Velux aus Holz
- Dachstuhl neu mit Kaltdach, Isolierung (oberste Geschoßdecke) und Ziegeleindeckung
- Parkettböden geschliffen und versiegelt
- neue Küchen, im EG mit Essecke
- Wände gespachtelt und gemalt
- neue Innentüren und Zargen
- EG Bad komplett saniert
- OG Bad neu verfliest
- 200 l Warmwasserboiler
- 2022 neue Vaillant-Therme

* einige Innentüren (Glaseinsätze) wurden künstlerisch gestaltet
* verbaute Lautsprecherboxen oder Anschlüsse in mehreren Räumen

* Raumaufteilung:
- je Erdgeschoß und Obergeschoß: Vorraum mit Garderobe, Flur, Bad mit WC, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer
- Keller: Stauraum unter der Stiege, Flur, Werkstattraum, Partyraum, 2 Abstellräume, WC mit Waschbecken, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Der Keller ist komplett beheizbar und die Fenster befinden sich über dem Erdniveau, weshalb dieser auch ohne künstliche Beleuchtung sehr hell ist.
- Stiegenhaus zentral

* ebenes, eingefriedetes Grundstück in sonniger Lage
* Gartenhütte mit Stauraum für Gartengeräte, kleines betoniertes Kräuterbeet, Baumbestand
* Zufahrtsstraße mit öffentlichen Parkmöglichkeiten kaum befahren, für die zentrale Lage sehr ruhig gelegen
* sehr gute Infrastruktur – 550 m vom Einkaufszentrum Südpark entfernt, 250 m zum Bahnübergang zum Hauptbahnhof (+ Lebensmittelgeschäft, Café, etc.), im Umkreis von ca. 1 km: Sporthalle, Messegelände, weitere Lebensmittelgeschäfte, Fahrschule, Kindergarten, HTL, Kinderspielplatz, Ordinationen, Hornbach, weitere Geschäfte, rasche Anbindung an den Südring
Innerhalb von ca. 10 Minuten ist die Anbindung an die Autobahn A2 (Klagenfurt – Wörthersee) gegeben, sowie das Wörtherseestadion (ca. 3,4 km Entfernung), das Uni Gelände (ca. 5,1 km), und der Wörthersee an sich!

* das Inventar lt. Bilder ist im Kaufpreis inkludiert
* rasch verfügbar nach Vereinbarung

Jetzt virtuell besichtigen:
https://my.charly.rocks/tour/ibbv-taurus-zweifamilienhaus-naehe-hauptbahnhof-und-suedpark-klagenfurt


Bitte zeigen Sie Respekt vor fremdem Eigentum, die Eigentümer wünschen kein selbstständiges Betreten des Privatgrundstücks.

Im Exposé wird die Immobilie detailreich beschrieben.
SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) und Sie erhalten automatisch detailreiche Informationen.

!!! Nachdem Sie die Unterlagen erhalten haben, organisieren wir sehr gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin!!!

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 165.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.99
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D