Wohnung als Kapitalanlage?
| Wenn sie eine Wohnung vermieten wollen, sollten Sie folgende Hinweise beachten, damit Sie keinen Leerstand haben. Eigentumswohnungen als Kapitalanlage nicht zu groß und nicht zu klein kaufen. Die ideale Größe liegt zwischen 50 und 80 Quadratmetern. Appartements von 30 Quadratmetern sind zwar deutlich billiger, aber heute kaum noch gefragt. Ab 80 Quadratmeter wird der Markt eng. Man findet nur noch begrenzt Mieter, die in dieser Größenordnung suchen und bezahlen können. Ab da beginnt der Markt der Eigennutzer.
Mieter legen nach wie vor Wert auf klassische Dinge wie eine eigene Küche, große Balkone, Terrassen, Badezimmer in denen man auch die Waschmaschine unterbringen kann. Wer sich vorstellen könnte, selbst im gewählten Anlageobjekt zu wohnen, liegt selten falsch.
Wer selber nie einziehen würde, weil er beispielsweise zum Wohnzimmer durch die Küche gehen muss, sollte die Finger davon lassen. Schlechte Lichtverhältnisse, eine Küche ohne natürliches Licht oder ein fehlender Balkon führen zu Preisabschlägen.
Verkehrsanbindung, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Schule und Kindergärten, ärztliche Versorgung, geringer Lärmfaktor sind ebenso wichtig.
Zu fragen ist: Wie viel kostet das Objekt und wie viel Miete bringt es? Teilt man die Jahresnettomiete durch den Kaufpreis, erhält man die Bruttomietrendite. Diese kann man dann mit anderen Kapitalanlagemöglichkeiten vergleichen. In Kooperation mit dem Mostviertel Basar |
zuletzt geändert am 30.Nov.2010
