ABSOLUTE RARITÄT! STILALTBAU-JUWEL mit BALKON zwischen AUGARTEN und CITY!

Sie suchen das AUSSERGEWÖHNLICHE und wollen sich in Ihrem neuen Zuhause selbst verwirklichen?

Dann möchten wir Ihnen hiermit einen EINZIGARTIGEN, UNWIEDERBRINGLICHEN Stilaltbau im Herzen Wiens vorstellen!

HIER GEHTS ZUM 360° VR- RUNDGANG:

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DIE LIEGENSCHAFT:

Schon beim Betreten des Gebäudes beeindruckt der Charme dieses typischen Wiener Jahrhundertwendehauses mit seinen eleganten Verzierungen und Statuen.

Die siebenstöckige Liegenschaft mit ausgebautem Dachgeschoß verfügt über einen Personenlift. Es zahlt sich aber jedenfalls aus, das Treppenhaus zu benutzen, um die eindrucksvollen Wandbilder und Vertäfelungen zu betrachten.

DIE WOHNUNG:

Dieser revitalisierungsbedürftige Wohntraum verdient es, mit SUPERLATIVEN beschrieben zu werden! Selten finden Sie eine Immobilie, in der solch wunderschöne Parkettböden, prachtvoller Deckenstuck und bunt verziertes Fensterglas erhalten sind.

Auf ca. 233 qm Wohnfläche plus einer geschlossenen Loggia mit über 7 qm bietet dieses Objekt derzeit sechs Zimmer, ein Bad, zwei Toiletten, einen Abstellraum und einen separaten Küchenbereich. Der Grundriss kann natürlich an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden.

Mit der Lage in der Beletage im 1. Stock (entspricht dem 2. Liftstock) hebt sich diese Wohnung neben der Loggia durch das runde Eckzimmer, den hübschen Erkern sowie die Balkonflächen im Ausmaß von ca. 21 qm von den anderen Einheiten im Haus ab!

Die Raumhöhen betragen bis zu 3,70 m!

DIE LAGE und INFRASTRUKTUR:

Mit nur 200 Metern Fußweg erreichen Sie den idyllischen Augarten, einem der ältesten und schönsten Barockgärten Wiens. Von Joseph I. als Erlustigungsort allen Menschen gewidmet, fanden bereits im 18. Jahrhundert im barocken Schloss die berühmten Morgenkonzerte unter Mitwirkung W.A. Mozarts statt und 1803 führte Beethoven hier seine Kreutzersonate erstmals vor Publikum auf. Diese Grünoase lädt neben erholsamen Spaziergängen in historischem Ambiente mit den charakteristischen Flaktürmen auch zu einem Besuch des berühmten Porzellanmuseums ein oder bietet Kindern schöne Stunden auf den Spielplätzen oder Auslauf für die geliebten Vierbeiner.

Die Lage in der Unteren Augartenstraße bietet eine exzellente Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Straßenbahnlinien 1, 2 und 31, die nächstgelegene U-Bahn ist die U4 Roßauer Lände.

Die Nähe zum Donaukanal lädt zu gemütlichen Spaziergängen entlang des Wassers ein und bietet ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Joggen oder einfach nur das Stadtambiente genießen. Auch der 1. Bezirk ist in rund 10 Gehminuten erreichbar.

UNSER FAZIT:

Dieses Juwel in der Unteren Augartenstraße vereint luxuriöses Wohnen mit einer erstklassigen Lage, die sämtliche Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet. Ob Erholung im Augarten, Shopping in den nahegelegenen Geschäften oder kulinarische Entdeckungen in den umliegenden Restaurants – hier erwartet Sie ein Leben voller Vielfalt und Komfort. Verpassen Sie nicht die Chance, sich diesen Wohntraum zu sichern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap