PREISREDUKTION: Teil-Sanierungsbedürftiges Altbau-Juwel in Top-Lage, direkt bei der U-Bahn

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Stilaltbau-Wohnung (3,19 m Raumhöhe) in Top-Lage des 2. Bezirkes. Im 1. Stock mit Lift gelegen verfügt die Wohnung über 92 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Zimmer zzgl. Küche und wurde in der Vergangenheit als Büro genutzt.

Im Zuge der Sanierung kann der typische Altbau-Charme hervorgehoben werden und ein gemütliches, neues Wohlfühl-Domizil geschaffen werden.

DIE FACTS:

• 3 große Zimmer mit 18,80 m² / 20,23 m² / 20,50 m², südseitig ausgerichtet
• 1 weiteres Zimmer mit 12,88 m² wurde als Teeküche genutzt
• Bad mit Fenster, separates WC und zentraler Vorraum
• Gelungene Raumaufteilung
• Schöne Stilaltbau-Flügeltüren
• Hohe Räume: 3,19 m Raumhöhe
• Große Fenster: Fenster wurden in der Vergangenheit bereits getauscht.
• Kleiner Safe
• Gasetagenheizung

TOP-LAGE und TOP-INFRASTRUKTUR:

Das Karmeliterviertel hat in den vergangenen Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung erfahren. Das Viertel zwischen Donaukanal, Augarten, Taborstraße und Untere Augartenstraße, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt, hat sich zu einer sehr begehrten Wohngegend mit hoher Lebensqualität entwickelt. Das Viertel ist durch die U2/U4-Station Schottenring bzw. U2-Station Taborstraße auch direkt an das U-Bahnnetz angeschlossen.

• 2 Minuten zur U2 Station "Taborstraße" -> 1 Station in den 1. Bezirk
• U4/U2 Station "Schottenring"
• Straßenbahn 1 und 2 Station "Taborstraße", Stadtbus 5A
• 900 m vom 1. Bezirk entfernt bzw. 8-10 Gehminuten
• Der tägliche Einkauf kann fußläufig bei Spar und Billa erledigt werden.
• Zahlreiche Restaurants, Gasthäuser, Cafes und trendige Lokale lassen das Herz jedes Gourmets höher schlagen.
• Der Karmelitermarkt bietet nicht nur jeden Samstag pures Marktfeeling, sondern auch eine trendige Lokalszene.
• Der Augarten lädt zur sportlichen Betätigung oder zum Flanieren ein.
• Kindergarten, Schulen und die ärztliche Versorgung sind im direkten Umfeld gewährleistet.

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Anlegen in Immobilien ist eine der ältesten Formen der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu den wechselhaften Finanzmärkten zeichnet sich die Immobilienveranlagung gerade in Zeiten der Finanzkrise, hoher Inflation und der Angst vor größerer Geldentwertung durch hohe Stabilität und Wertbeständigkeit aus.

Ihr Kontakt - Exklusiv beauftragt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
[Telefonnummer entfernt]
www.anobis.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap