STILALTBAU! SANIERUNGSBEDÜRFTIGE 5-ZIMMER NAHE STADTPARK/ROCHUSMARKT (U4 & U3)

Dieser sanierungsbedürftige 5-Zimmer-Stilaltbau befindet sich im 3. Liftstock eines herrschaftlichen und 2023 generalsanierten Gründerzeithauses aus der Jahrhundertwende. Die Wohnung besticht durch ihre Nähe zum 1. Bezirk, die sehr schön erhaltenen Stilaltbau-Elemente, die hervorragende Raumaufteilung, die großzügige Raumhöhe sowie die ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Stadtpark, der Rochusmarkt sowie die Landstraße Wien Mitte "The Mall".  
In Fußweite fahren die Ubahn-Linien U3 (Rochusgasse, Landstraße) und U4 (Landstraße, Stadtpark), diverse Schnellbahnen der City Airport Train (CAT) sowie die Straßenbahnlinien O, 1 und die Autobuslinien 4A und 74A.

Die zentral begehbare 5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 150m² und gliedert sich wie folgt:

• großer Vorraum
• kleine Loggia (1,19m²)
• separates WC
• Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC
• 2x Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer
• separates Küchenzimmer mit Abstellraum
• Balkon (7,40m²)
• 1x großes Esszimmer/Schlafzimmer
• 1x großes Wohnzimmer mit schönem Erker
• 1x großer Master-Bedroom

Mögliche Aufteilungsvorschlag nach Sanierung (Siehe Plan):

• Vorraum mit Garderobe und Zugang zur kleinen Loggia (1,19m²)
• offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon (7,40m²)
• 1x Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• Abstellraum
• 1x Schlafzimmer
• 1x großes Wohnzimmer mit schönem Erker und Holzofen/Kamin
• 1x Master-Bedroom mit Bad en suite
• separates Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und WM-Anschluss
• separates WC

Der Wohnung ist ein eigenes ca. 6m² großes Kellerabteil zugeordnet.

Im Keller des Hauses befindet sich ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

Info:

Auf Wunsch können wir gerne einen preiswerten Sanierungsprofi zur Verfügung stellen, der Ihnen  unter Berücksichtigung Ihres Sanierungswunsches einen individuellen und unverbindlichen Kostenvoranschlag erstellt.

Kosten:

• KP: EUR 1.250.000,-
• monatliche Betriebskosten inkl. USt.: EUR 332,27
• monatliche Lift-BK inkl. USt.: EUR 41,33
• monatliche Reparaturrücklage: EUR 168,31
• Gesamt: EUR 541,91
• Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt].

Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap