--> WG-geeigneter ALTBAU sanierungsbedürftig
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 4516400
Zimmer3
Fläche m²70
Ort: 1100 Wien 10.,Favoriten
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 199.000,00
Provisionshinweis
3.00% + 20% USt
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Merkmale
Baujahr
ca. 1925
Wohnfläche
70 m²
Nutzfläche
70 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Energie
HWB (kWh/m²a)
149
HWB-Klasse
D
fGEE
4,38
fGEE-Klasse
F
Beschreibung
ALTBAU - WOHNUNG - WG-tauglich im 1. Halbstock
Top 3/4 rd. 70 m2
Küche, 2 Zimmer getrennt begehbar, Homeoffice (ohne Fenster),
Vorzimmer, 2. großes Vorzimmer als Esszimmer nutzbar,
kleines Bad mit Wanne, Toilette extra
Die Wohnung ist Nord-Süd ausgerichtet,
Küche und Vorzimmer Richtung Innenhof,
die beiden Zimmer Richtung Davidgasse
zwischen Laube- und Arthaberpark.
Ausstattung: älterer Stil, sanierungsbedürftig
Kunststofffenster, Gasetagenheizung,
2 Doppelflügel- Eingangstüren
verfügbar sofort, 199.000,- Euro
weitere verfügbare Wohnungen:
Dachgeschoss:
Top 29 rd. 43 m2 plus französischer Balkon 239.000,- 1.DG
Top 30 rd. 80 m2 plus Terrasse 449.000,- 1.DG
Top 31 rd. 141 m2 plus Terrassen 799.000,- 2.DG
Hochparterre:
Top 3/4 Altbau unsaniert rd. 73m2 199.000,-
Top 5 Altbau unsaniert 26m2 85.000,-
Haus: Baujahr ca. 1925, KIWA - Fahrradabstellraum
Energieausweis: rd. HWB 149 kWh/m2a
Das Dachgeschoss wurde 2023 ausgebaut und
ein Schlüssel-Lift eingebaut, nicht barrierefrei
Energieausweis: Niedrigstenergie
HWB 37 kWh/m2a, fGee 0,73
öffentliche Verkehrsmittel:
U 1 Reumannplatz ca. 900 m
Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60,
Badner Bahn Matzleinsdorfer Platz ca. 1,3 km
Straßenbahnlinien 11, O, 6, Busse 65A und 7A
Infrastruktur: gut, zwischen Laube- und Arthaberpark
Einkaufszentrum Herzpassage mit Eurospar, TEDI, Kik,
Lidl, Penny, Billa, Etsan, Billa plus, DM, Bipa
Mc Fit Fitness Studio
derzeitige monatliche Kosten:
Betriebskosten rd. 2,50-/m2 Wohnfläche
Rücklage rd. 1,06/m2 Wohnfläche
plus Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch
Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare
mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!
Sie möchten Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!
Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
[Telefonnummer entfernt] oder
[E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!
Heizwärmebedarf: 149 kWH/qm/Jahr
fGEE: 4,38
Top 3/4 rd. 70 m2
Küche, 2 Zimmer getrennt begehbar, Homeoffice (ohne Fenster),
Vorzimmer, 2. großes Vorzimmer als Esszimmer nutzbar,
kleines Bad mit Wanne, Toilette extra
Die Wohnung ist Nord-Süd ausgerichtet,
Küche und Vorzimmer Richtung Innenhof,
die beiden Zimmer Richtung Davidgasse
zwischen Laube- und Arthaberpark.
Ausstattung: älterer Stil, sanierungsbedürftig
Kunststofffenster, Gasetagenheizung,
2 Doppelflügel- Eingangstüren
verfügbar sofort, 199.000,- Euro
weitere verfügbare Wohnungen:
Dachgeschoss:
Top 29 rd. 43 m2 plus französischer Balkon 239.000,- 1.DG
Top 30 rd. 80 m2 plus Terrasse 449.000,- 1.DG
Top 31 rd. 141 m2 plus Terrassen 799.000,- 2.DG
Hochparterre:
Top 3/4 Altbau unsaniert rd. 73m2 199.000,-
Top 5 Altbau unsaniert 26m2 85.000,-
Haus: Baujahr ca. 1925, KIWA - Fahrradabstellraum
Energieausweis: rd. HWB 149 kWh/m2a
Das Dachgeschoss wurde 2023 ausgebaut und
ein Schlüssel-Lift eingebaut, nicht barrierefrei
Energieausweis: Niedrigstenergie
HWB 37 kWh/m2a, fGee 0,73
öffentliche Verkehrsmittel:
U 1 Reumannplatz ca. 900 m
Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60,
Badner Bahn Matzleinsdorfer Platz ca. 1,3 km
Straßenbahnlinien 11, O, 6, Busse 65A und 7A
Infrastruktur: gut, zwischen Laube- und Arthaberpark
Einkaufszentrum Herzpassage mit Eurospar, TEDI, Kik,
Lidl, Penny, Billa, Etsan, Billa plus, DM, Bipa
Mc Fit Fitness Studio
derzeitige monatliche Kosten:
Betriebskosten rd. 2,50-/m2 Wohnfläche
Rücklage rd. 1,06/m2 Wohnfläche
plus Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch
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mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!
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Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
[Telefonnummer entfernt] oder
[E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!
Heizwärmebedarf: 149 kWH/qm/Jahr
fGEE: 4,38