Barrierefrei und zentral begehbar! Sonnige und helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Perfekter Grundriss - Wohnzimmer mit verglaster Loggia/W-seitig

Zum Verkauf gelangt eine möblierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock in einer gepflegten Anlage in der Geiselbergstraße - 79,72m² Wohnfläche + 8,88m² verglaste Loggia
Die ruhig gelegene Wohnung bietet ein zentrales Vorzimmer, ein ca. 27,50m² großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Badezimmer sowie separate Toilette. 
Die charmante Wohnung ist westseitig ausgerichtet. Wohnzimmer, Küche und Nassräume sind mit Fliesen belegt, die beiden Zimmer und die entzückende Loggia mit Laminat. Die Loggia ist mit Alu-Schiebefenstern verglast.
Die Küche mit Fenster ist ausgestattet mit Abwasch, Geschirrspüler, Herd und Mikrowelle von Whirlpool, Backrohr (Gorenje), Kühl-/Gefrierkombination und zahlreichen Schränken, die viel Stauraum bieten. Auch die Bauknecht Waschmaschine ist hier situiert. 
Das Wohnzimmer wurde vor etwa 3 Jahren renoviert und neu eingerichtet, das Badezimmer vor etwa 6 Jahren.
Das moderne und zeitlos schöne Bad bietet Dusche, Waschbecken, Spiegel und wurde mit praktischen Schränken verbaut.
Die Holz-Alu Fenster sind mit Innenjalousien bestückt. Die Außenfenster sind Haussache, d.h. wenn diese kaputt sind, werden Sie aus dem Instandhaltungsfond bezahlt.
Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden.
Die Wohnung wird möbliert (ohne zusätzliche Kosten) übergeben.
Beheizt wird die topgepflegte Wohnung mittels Fernwärme (Abrechnung nach Verbrauch).
Dem künftigen Eigentümer stehen Fahrradräume, Waschküchen mit Waschmaschine und Trockner sowie ein Kellerabteil zur Verfügung. Auch ein Kinderspielplatz befindet sich in der Anlage.

Die monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt:

BK: EUR 165,00 + 10%USt.
Heizkosten: EUR 141,76 + 20%USt.
Warmwasser: EUR 79,74 + 10%USt.
Reparaturfonds: EUR 77,-
Stand Reparaturfonds 31.12.2022: EUR 820.940,85

Die 1977 erbaute Wohnanlage ist gepflegt. 2014 wurden die Fassaden saniert, eine thermische Dachsanierung gemacht und die Heizungsanlage vor ca. 3 Jahren modernisiert.
Im kommenden Jahr wird eine Photovoltaik-Anlage errichtet.
Die Garagenplätze in der Tiefgarage werden vermietet um EUR 37,-, die Einnahmen fließen in den Instandhaltungsfonds. Sowohl Garage als auch die beiden Hausbesorger-Wohnungen befinden sich im Eigentum aller.

PERFEKTE INFRASTRUKTUR:
In der Anlage befindet sich ein Lebensmittelgeschäft. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung.
Auch die öffentlichen Verkehrsmitteln wie die U3 Enkplatz, die Straßenbahnlinien 6, 11 und D sowie die Buslinie 69A ebenso wie die S7 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. 
Für Erholung und sportliche Betätigung bietet sich der Herderpark an.

Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne jederzeit Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap