BALKONWOHNUNG IN DER SPEISINGERSTRASSE MIT GARAGENPLATZ UND GEMEINSCHAFTSGARTEN

2 Zimmerwohnung mit Balkon und Garagenplatz in der Speisinger Straße bestehend aus:

• Vorzimmer
• Küche
• Wohnesszimmer mit Balkon
• Schlafzimmer mit Schrankraum
• Badezimmer mit Wanne und Handwaschbecken
• Toilette mit Handwaschbecken
• Gemeinschaftsgarten
• Tiefgaragenplatz

Sonstiges:

• 1. Stock mit Lift
• Gasetagenheizung
• Waschküche
• Kinderwagen - Fahrradabstellraum
• Flächenangaben beziehen auf das Nutzwergutachten und wurden nicht nachgemessen

• da die derzeitige Hausverwaltung die Verwaltung der Liegenschaft erst übernommen hat, muss erst valorisiert werden, welche Investitionen in nächster Zeit getätigt werden

Zusatzangebot:

• bei Interesse wäre vorab auch eine Videopräsentation der Wohnung möglich

Verkaufspreis: € 325.000.-  (Wohnung inkl. Garagenplatz) - Ein Finanzierungsvorbehalt bei Anbotslegung ist nicht möglich.

Monatliche Vorschreibung: € 230,24

• Betriebskosten € 128,65
• Rücklage € 88,72
• zuzügl. 10 / 20 % Umsatzsteuer

Nachdem Sie uns für das vorzeitige Tätigwerden beauftragt haben, stellen wir Ihnen gerne vor der Besichtigung weitere Unterlagen zur Verfügung:

Betriebskostenvorschreibung 2024, Energieausweis, Grundbuchsauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Protokoll der Hausversammlungen 2022,

Nebenkosten:

• Vermittlungsprovision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.
• Vertragserrichtungskosten
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbuchseintragung: 1,1%

Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Käufer/Verkäufer finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <2.750m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap