Kernsaniert und gepflegt! Familiensitz mit Blick auf Wolfersberg und Satzberg

Das voll unterkellerte Einfamilienhaus befindet sich in begehrter grüner Siedlungslage im 14. Bezirk, bietet von den oberen Geschoßen eine tolle Aussicht sowohl auf den Wolfersberg im Süden als auch auf den Satzberg im Osten und überzeugt mit einer sehr guten, familienfreundlichen Raumaufteilung.

Ein weiteres Highlight der Liegenschaft sind die ausreichenden Parkmöglichkeiten auf Eigengrund. Es stehen eine Doppelgarage und drei bis vier weitere KFZ-Stellplätze zur Verfügung.

Zwischen 1958 und 1963 ziegelmassiv und in gekuppelter Bauweise errichtet, wurde das Einfamilienhaus von den derzeitigen Eigentümern im Jahre 2016 komplett entkernt, um- und ausgebaut. Auf die 25 cm starken Ziegelmauern wurde 20 cm Dämmung aufgebracht, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien entsprechen noch heute den aktuellen Vorgaben eines energieeffizienten Hauses. Heizung und Warmwasseraufbereitung funktionieren mittels eines Gas-Brennwertgeräts. An die Südseite des Hauses hat man eine fast 18 m² große Terrasse angebaut. In allen Wohnräumen sind Fertigparkettböden verlegt, beide Bäder, Gäste-WC, Vorraum und Kellerräume sind verfliest. Eine aus Eichenholz gefertigte Treppe verbindet Erdgeschoß, 1.Stock und ausgebautes Dachgeschoß. Alle Zimmer und auch die Stiegenaufgänge sind durch die zusätzlichen, beim Umbau neu geschaffenen Fenster hell und freundlich.

Das Erdgeschoß unterteilt sich in den Eingangsbereich mit Gäste-Toilette und den knapp 42 m² großen Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang auf die südseitige Gartenterrasse. Im 1. Stock erschließt ein zentraler Vorraum je ein nord- und ein südseitiges Zimmer sowie ein dazwischen liegendes Badezimmer. Außerdem liegt vor dem nordseitigen Zimmer ein Balkon. Auch im Dachgeschoß gibt es einen zentralen Vorraum, je ein nord- und ein südseitiges Zimmer und ein Badezimmer. Vor dem südseitigen Zimmer befindet sich die Terrasse mit einem traumhaften Ausblick auf Wolfersberg und Satzberg. Der Vollkeller komplettiert das Raumangebot. Er unterteilt sich in eine geräumige Waschküche, den Heizraum sowie in einen Lagerkeller, von dem man direkt hinaus in den Garten gelangt.

Unweit des Hauses gibt es die Haltestelle Edenstraße der Linie 52A mit direkter Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf, etwas weiter die Haltestelle Campingplatz Wien West II der Autobuslinien 43B, 52B und 52A mit Verbindungen zum Bahnhof Hütteldorf (6 Busminuten entfernt), nach Wien Neustift oder hinauf zur Jubiläumswarte. Die Autobahnauffahrt Wien Auhof erreicht man in etwa sieben Autominuten. Wichtige Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Schulen, Kindergärten, und Supermärkte (der neue Spar auf der Hüttelbergstraße ist nur 600 Meter entfernt) erreicht man in wenigen Minuten. Das Shopping Center Auhof mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, einem Ärztezentrum, Gastronomiebetrieben und verschiedensten Freizeiteinrichtungen liegt nur ca. 3,5 km entfernt. Für Sportbegeisterte bietet der Wienerwald ausreichend Jogging- und Mountainbike-Möglichkeiten, das Sportzentrum Marswiese lädt zu diversen anderen Aktivitäten, kleinere Kinder freuen sich über den nur einen kurzen Spaziergang entfernten Spielplatz auf dem Wolfersberg, ältere auch über das Hütteldorfer Bad, das mit dem Fahrrad in zehn Minuten erreichbar ist.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap