AKTIONSPREIS - EINFAMILIENHAUS AUF EIGENGRUND mit Wohnkeller - VOLLMÖBLIERT!! 21. Bezirk - Absolute Ruhelage! *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr*

AKTIONSPREIS - DIE TRAUMIMMOBILIE - Einfamilienhaus auf EIGENGRUND!!

*Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr*

Zum Verkauf steht ein wunderschönes Einfamilienhaus auf Eigengrund im 21. Bezirk. Das Haus bietet eine Wohnfläche von 131 m2 und eine Terrasse von 20 m2, auf der man die Sonne genießen kann. Der Garten ist mit 250 m2 großzügig bemessen und bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien.

Das Haus ist vollmöbliert und bietet somit ein sofortiges Wohlfühlambiente. Der Wohnkeller kann auch getrennt genutzt werden da auch im unteren Bereich Nassräume wie Badezimmer und Toilette zur Verfügung stehen und bietet somit auch die Möglichkeit für eine Mehrfamilienhausnutzung.

Die Lage des Hauses ist optimal, da man einerseits die Ruhe genießen kann, andererseits aber auch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz hat. Supermärkte, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe.

Namhafte Hersteller garantieren mit ihren Produkten für eine qualitative Ausstattung:

• Bauweise – in altbewährter Ziegelmassivbauweise 
• Luft-Wärmepumpe – für die modernste Art zu heizen 
• Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme in allen Räumen
• dreifach isolierte Alufenster  – um effizientes Heizen zu ermöglichen
• Sicherheitseingangstüre – für optimale Sicherheit
• Kühlung – in jedem Stock ist die Vorbereitung einer Klimaanlage gegeben
• Vollwärmeschutzfassade – um Energiekosten zu sparen

Haus 23:

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 131,5qm, eine Kellerfläche von ca. 83qm, eine Terrassenfläche von 20qm und eine Gartenfläche von 250qm.

Kellergeschoss:

• Lager
• Technik
• Wohnbereich/Küche
• Badezimmer/ Toilette

Erdgeschoss:

• großzügiger und offener Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
• separate Toilette mit Handwaschbecken und Dusche

Obergeschoss:

• drei getrennt begehbare Zimmer
• Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschbecken und Toilette

Kaufpreis

Der Kaufpreis für diese Traumimmobilie beläuft sich auf 649.000,--€ zzgl. 50.000€ für die komplette Einrichtung wie zwei Küchenzeilen samt allen Geräten - Klimaanlage inkl. Innengeräte sprich jede Räumlichkeit / Gesamtkaufpreis: 699.000,--€

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

*Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr:

https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr

Infrastruktur:

Die Infrastruktur ist ebenfalls sehr gut bei diesem Objekt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt sowie eine Trafik und Apotheke befinden sich alle in fußläufiger Umgebung. Zu erwähnen sind auch die guten Schulen und Kindergärten in der unmittelbaren Umgebung.

Das Objekt ist gut an öffentliche Verkehrsmitteln angebunden. U-Bahnlinie U6 – Floridsdorf Straßenbahnlinie 26 Buslinie 30A, 32A,Bahnhof Strebersdorf.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 38,98 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen gerne per Email unter [E-Mail-Adresse entfernt], sowie telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <250m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <2.250m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap