Top ausgestattetes Haus nahe Theresa-Tauscher-Park! 5 Min. zum Donau Zentrum. 10 Min. zur UNO City.

Zur Vermietung gelangt ein bestens ausgestattetes uns sehr gepflegtes Haus in Traumlage nahe Theresa-Tauscher-Park!

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Gasse und verfügt über einen herrlichen Garten samt direkter Anbindung an einen Wald- und Wiesengürtel! Absolut einzigartige Traumlage!
In nur 5 Minuten erreichen Sie das Donau Zentrum. Ca. 10 Minuten sind es zur UNO City.

Grundstück:

• Einfahrt mit bis zu 3 PKW Stellplätzen sowie elektrischem Einfahrtstor
• Vorgarten eingezäunt (Ostseite)
• Garten (Südseite)
• Garten (Westseite) mit direkter Verbindung zum Schutzgebiet Wald- und Wiesengürtel

EG:

• 1 Gepflasterter Weg zur Eingangstüre
• 1 Vorraum mit praktischem Einbauschrank/Garderobe
• 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken sowie einem Fenster
• 1 WC mit Fenster
• 1 Küche mit hochwertiger Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi, Weinkühlschrank, Dunstabzug, E-Herd, E-Backofen, Waschbecken sowie einer Terrassentüre
• 1 Zimmer mit praktischem Einbauschrank sowie großer Terrassentüre in Richtung Garten (Ostseite)
• 1 Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin, Einbauschrank und Regalen sowie diversen großen Terrassentüren
• 1 Terrasse auf der Westseite des Hauses in Richtigung Garten sowie Wald- und Wiesengürtel
• 1 Treppenhaus mit praktischen Einbauschränken sowie großen Terrassentüren (sehr hell und freundlich)

1.OG:

• 1 Zimmer mit großer Terrassentüre in Richtung Garten (Ostseite)
• 1 Abstellraum als begehbarer Kleiderschrank inkl. Einbauten
• 1 Badezimmer mit WC, Dusche mit Glaswand, Waschbecken samt Spiegelschrank sowie einem Handtuchheizkörper und einem Fenster
• 1 Zimmer mit großer Terrassentüre in Richtung Garten (Westseite)
• 1 Abstellraum als begehbarer Kleiderschrank inkl. Einbauten
• 1 Badezimmer mit WC, Dusche mit Glaswand, Waschbecken samt Spiegelschrank sowie einem Handtuchheizkörper und einem Fenster
• 1 Zimmer (sehr großzügig) mit 2 großen Terrassentüren in Richtung Garten (Ostseite) sowie Garten (Westseite) sowie mit praktischem Einbau- Kleiderschrank
• 1 Abstellraum als begehbarer Kleiderschrank inkl. Einbauten
• 1 Abstellraum als begehbarer Kleiderschrank inkl. Einbauten
• 1 Technikraum inkl. Waschmaschinenanschluss
• 1 Badezimmer mit WC, Bidet, Badewanne, großes Waschbecken samt Spiegelschrank sowie einem Handtuchheizkörper und Fenstern
• 1 Treppenhaus mit großen Terrassentüren (sehr hell und freundlich)

DG:

• 1 Zimmer (sehr großzügig) mit 2 großen Terrassentüren in Richtung Garten (Ostseite) sowie Garten (Westseite)
• 1 Badezimmer mit WC, Dusche mit Glaswand, Waschbecken samt Spiegelschrank sowie einem großen Panorama Fenster in Richtung Garten (Westseite)
• 1 Sauna mit Blick zum Garten (Westseite)
• 1 Zimmer (sehr großzügig) mit 2 großen Terrassentüren in Richtung Garten (Ostseite) sowie Garten (Westseite)
• 1 Treppenhaus mit großen Terrassentüren (sehr hell und freundlich)

Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem:

Klimatisierung, Sauna, Fussbodenheizung in allen Räumen, Offener Kamin im Wohn-Esszimmer, Echtholzparkettböden, Sonnenkollektoren für Warmwasser auf dem Dach, praktische Einbauschränke vom Tischler in fast allen Räumen, Garten sowie Verbindung zum Wald- Wiesengürtel, Stellplatzfläche für bis zu 3 PKW's, Video-Türsprechanlage, Elektrisches Einfahrtstor, Elektrische Aussenjalousien, Thermo-Fenster uvm.

Miete:

Miete Netto € 2.920,00 zzgl. pauschalierte Betriebskosten Netto € 250,00 = Netto Gesamt € 3.170,00 zzgl. 10% Ust. € 317,00 = Brutto Gesamt € 3.487,00 /Monat
Die pauschalierten Betriebskosten beinhalten: Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Kleingartenvereinsabgabe (Schneeräumung Gehsteig etc.), Müllabfuhr, Kanalgebühr, Rauchfangkehrer usw.
Miete/Betriebskosten exkl. Verbrauchskosten: Gas/Strom/Wasser/TV/Internet/Haushaltsversicherung etc. extra

Befristete Vermietung: Dauer noch zu verhandeln! Langfristige Mieter erwünscht! Kein Eigenbedarf!

Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung!

Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap