Über den Dächern von Floridsdorf *Dachgeschoss-Maisonette Wohnung*

Bei diesem Dachgeschossneubau, inmitten des 21. Wienergemeindebezirks entstehen insgesamt 5 perfekt geplante Wohnungen, in den Größen von 82m² bis 119m². Jede einzelne Wohneinheit verfügt über großzügige Terrassen und zusätzliche Dachterrassen. In Zuge des Ausbaus wurde die Fassade des Hauses erneuert und ein Aufzug wurde eingebaut.

Highlights der Wohnung:

Die Wohneinheit, Top 24, des Projekts beeindruckt durch ein offenes Wohnkonzept, welches im Obergeschoss eine großzügige Wohnküche mit ca. 35,90m² und einen direkten Zugang zu der eigenen ca. 18,69m² großen Dachterrasse bietet. Die Terrasse und die Wohnküche sind nordwestlich ausgerichtet. Im Untergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, mit Badewanne und einem Fenster. Das Untergeschoss ist durch den großen Eingangsbereich zentral begehbar.

Die ca. 86,98m² große 3- Zimmer Wohnung erschließt sich folgendermaßen:

1.DG:

• Vorraum - ca. 14,70m²
• Bad - ca. 5,16m²
• Zimmer - ca. 15,72m²
• Zimmer - ca. 13,14m²

2.DG:

• Wohnküche - ca. 35,90m²
• WC - 2,36m²

Terrassen:

• Terrasse - ca. 18,69m²
• Dachterrasse - ca. 35,35m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf €545.900,-

Besonderheiten des Projekts:

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen Parkettböden, hochwertige Fliesen in den Nassräumen, eine Vollwärmeschutzfassade, 3-Fach verglaste Kunststoff/Alufenster, ein Wasseranschluss auf der Terrasse und eine Fussbodenheizung. Die Wohnung verfügt über große Glas- und Fensterflächen, wodurch ein einzigartiges Wohnerlebnis geschaffen wird.

Von der Dachterrasse aus genießt man einen traumhaften Blick über Wien bis hin zum Kahlenberg.

Weitere Informationen:
• Fertigstellung im Oktober 2023

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap