AKTIONSPREIS 650.000€! SCHLÜSSELFERTIG MIT KELLER! PHOTOVOLTAIK! 4 ZIMMER WIENERBERGER-ZIEGELHAUS. DACHSTUDIO UND DACHTERRASSE.

SCHLÜSSELFERTIG!

NEUER KAUFPREIS AB SOFORT! AKTIONSPREIS GILT BIS 31.05.2024.

HOCHWERTIGE QUALITÄT!
PHOTOVOLTAIKANLAGE INKLUSIVE.

WIENERBERGER-ZIEGELHAUS MIT 4 ZIMMERN UND KELLER. HERRLICHE DACHTERRASSE!
AUSRICHTUNG SÜDEN UND WESTEN.

HERVORRAGENDE ANBINDUNG - 2-3 Busminuten bis U2!

• 4-ZIMMER-NEUBAU
• KELLER
• 2 BADEZIMMER
• 3 TOILETTEN
• BALKON, 2 TERRASSEN, SÜDGARTEN

Dieses Wienerberger-Ziegelhaus mit Keller liegt nur 2-3 Minuten mit dem Autobus von der U2-Station Aspern Nord entfernt. In der Nachbarschaft befinden sich fast ausschließlich Einfamilienhäuser. Es herrscht in der gesamten Umgebung wenig Straßenverkehrsaufkommen.

Der Garten orientiert sich südlich, die Dachterrasse liegt westlich.

Das Haus zeichnet sich durch erstklassige Bauqualität, umfangreiche Sonderausstattung und stilvolle, gediegene Endausstattung aus. 
ÜBERGABEZUSTAND: SCHLÜSSELFERTIG!

SOLIDE BASISAUSSTATTUNG

• WIENERBERGER-Ziegelqualität (Außen- UND Innenwände - auch nicht tragende Wände)
• Vollwärmeschutz EPS F-PLUS
• Keller mit Fußbodenheizung

INKLUSIVE PHOTOVOLTAIKANLAGE!

Auf dem Flachdach wurde eine hochwertige Photovoltaikanlage errichtet, welche Ihre Abhängigkeit vom teuren Netzstrom reduziert. Mit der Leistung von 1,60 Kilowatt Peak (kWp) kann ein Teil des eigenen Strombedarfs gedeckt und die überschüssige Energie in das Energienetz eingespeist werden. Die Anlage setzt sich aus einem Wechselrichter (Marke: Fronius) und den PV-Paneelen (4 x 400,00 W) zusammen. Der Wechselrichter ist auf eine Maximalleistung von 5,00 kWp ausgelegt, somit können die PV-Paneele am Dach auf Wunsch nachträglich erweitert werden.

EXQUISITES SCHLÜSSELFERTIGPAKET

Wände
• alle Wände/Decken gespachtelt und gemalt (weiß)

Böden
• hochwertiger Echtholzparkett von WEITZER (Eiche)
• ansprechende Großformatfliesen/Feinsteinzeug (120x60)
• Balkon- und Terrassenbeläge

Sanitär
• erstklassige Sanitärkeramik von LAUFEN PRO
• Armaturen von GROHE
• Badezimmerheizkörper
• Vollglas-Duschtrennwände

Türen
• solide Innentüren und Zargen von KUNEX (weiß)

FENSTER/TÜREN
• Elektrische Außenrollläden bzw. Raffstores (Firma SCHLOTTERER)
• 3-fach verglaste KSt-ALU-Fenster der Firma REKORD

AUSSENANLAGEN FERTIG GESTELLT
• Zaunanlagen
• Humusierung und Rollrasen
• Zufahrt/Stellplätze/Wege bereits gepflastert

HEIZUNG/KÜHLUNG
• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Kühlung über Luftwärmepumpe (Stützkühlung)

ECKDATEN HAUS 1/TOP 1
• 114,5 m² Wohnfläche
• 46 m² Keller
• 36 m² Terrassen
• 11 m² Balkon
• 76 m² Garten

GRUNDRISS
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich, Terrasse, Garten
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Balkon
Dachgeschoss: Schlafzimmer, Abstell-/Schrankraum, Badezimmer/WC, Dachterrasse

ÖFFENTLICHER VERKEHR
Binnen weniger Gehminuten befinden sich Haltestellen der Buslinien 99A, 99B und 89A. Von dort erreichen Sie binnen 2-3 Fahrminuten die U2 Aspern Nord.
Durch die Mehrzahl der verkehrenden Buslinien ergibt sich eine hohe Autobusfrequenz von früh bis spät.

KOSTENÜBERBLICK
€ 650.000,- Kaufpreis schlüsselfertig inklusive Photovoltaikanlage
€ 15.000,- KFZ-Stellplatz (inklusive Vorbereitung Elektroladestation für Ihr Elektroauto)
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr (ACHTUNG: Änderung im Rahmen des Baupakets der Bundesregierung)
1,5% zuzüglich USt für Vertragserrichtung/Treuhandabwicklung

Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben. Dieses Haus dürfen wir Ihnen abgebergestützt  OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.

Dieses Objekt bieten wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER an.

Gerne laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin ein.
Bei telefonischen Rückfragen erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt], Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt].

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <3.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap