DACHGESCHOSSWOHNUNG – 3 ZIMMER MIT HOCHWERTIGER EINBAUKÜCHE UND TERRASSE IN LIESING

Zur Vermietung gelangt eine großzügige Dachgeschosswohnung mit rund 100 m2 Wohnfläche in der Anton-Baumgartner-Straße 19, 1230 Wien. Die 3 Zimmer Wohnung, ein Erstbezug, liegt im Dachgeschoss eines Neubaus, wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur und die exklusive Ausstattung.

Man betritt den Erstbezug und befindet sich in einem angenehm dimensionierten Eingangsbereich, von welchem alle Räume zentral zu erreichen sind. Die helle Wohnküche kann trotz der Dachschrägen gut genutzt werden und ist mit einer hochwertigen Tischlereinbauküche und Miele-Geräten ausgestattet. Die 12 m² große Terrasse ist nach Süden ausgerichtet, somit sehr sonnig und bietet Platz für eine gemütliche Lounge Garnitur. Die zwei Schlafzimmer haben jeweils eine Größe von rund 14 m² und 20 m² und sind getrennt begehbar. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Regendusche, Badewanne, ein Doppelwaschbecken und eine Toilette.
Die 2. Toilette ist separat und verfügt über eine eigenes Handwaschbecken. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Ausstattungsdetails:

• Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
• Maßgefertigte Küche in Tischlerqualität mit kompletter Markengeräte-Ausstattung
• Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
• Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
• Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
• Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und Duschtrennwand aus Glas
• Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs
• Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm bzw. 30 x 60 cm
• Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher
• Fußbodenheizung in allen Zimmern, einzeln regulierbar
• Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz
• Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
• Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
• Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug im Format 60 x 60 cm
• Edelstahlgeländer mit Sicherheitsglasfüllungen für Terrasse
• Effizientes Gas-Heizsystem
• Großzügiges Kellerabteil für zusätzliche Lagerfläche
• Komfortabler Lift
• Kellerabteil
• Garagenplatz optional (Preis auf Anfrage)
Lage und Infrastruktur
• In der Nähe der U-Bahnlinie U6 und Lokalbahn
• In idyllischer Grünlage
• Zwischen Steinsee und Draschepark
• Ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch A23
• Unweit der Shopping City Süd gelegen

Neben dem "Schokomuseum" zwischen Steinsee und Draschepark befindet sich der moderne Naubau mit erstklassiger Ausstattung. Der Standort verbindet perfekt Erholung in Grünlage mit dem Komfort der schnellen Erreichbarkeit der Stadt.

Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Mit der U6 sind Sie über die Station Alterlaa in wenigen Minuten in der City. Oder Sie steigen "ums Eck" in die Inzersdorfer Lokalbahn und nach 30 Min. direkt an der Wiener Oper wieder aus. Aber auch in der Shopping City Süd in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen. Wenn Sie sich im Anschluss stärken möchten, schlemmen Sie sich durch das vielfältige gastronomische Angebot.

Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt.

Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur des Drascheparks mit allen Annehmlichkeiten für Groß und Klein in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen verhindern Langeweile.

Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung.

Kosten:

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 2.190,00 Euro
Betriebskosten brutto: 212,00 Euro

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Provisionsfrei!

Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung!

Für Fragen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mario Maizner gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.