Rarität!Komplette Liegenschaft nahe zu Bestandsfrei zu verkaufen-Rohdachboden mit Ausbaupotenzial-Stellplätze am Grundstück !

ObjektbeschreibungDIE LIEGENSCHAFT

Zum Verkauf gelangt die gesamte Liegenschaft, inklusive 5 Geschäftsflächen, Kellerbereich, ein Rohdachboden der sich über die gesamte Liegenschaft erstreckt mit Ausbaupotenzial, eine Maisonette-Wohnung, Lagerräumlichkeiten, mehrere Autostellplätze sowie eine sehr großzügige Grünfläche als Gartenbereich mit Carport.

Das Grundstück beträgt aktuell ca. 1700m², die Bebauung laut Flächenwidmungsplan lautet WI6,5m BB3 und g BB.

DIE LAGE

In ruhiger Lage unweit des Autobahnanschlusses zur Süd-Autobahn befindet sich dieses wunderbare uneinsehbare Grundstück, inmitten einer historischen Wohngegend.

DIE NAHVERSORGUNG, INFRASTRUKTUR & FREIZEIT

Durch die Nähe zum Autobahnanschluss verfügt das Grundstück neben Busverbindungen zur U6 über eine optimale Positionierung nahe an der Tangente bzw. Süd-Autobahn.

Die SCS und alle nebenan befindlichen Geschäfte wie OBI, IKEA, City Wave und zahlreiche Restaurants sind innerhalb von wenigen Minuten erreichbar.

In der umliegenden Umgebung befinden sich Schulen, Supermärkte, Bäckereien sowie nahezu alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

DER GARTEN 

Der Gartenbereich verfügt über eine großzügige Grünfläche mit Baumbestand. Auf dieser Fläche befindet sich auch ein Holz Carport mit mehreren Boxen ( jeweils ca. 14m²) die für Autostellplätze oder als erweiterter Lagerraum verwendet werden können.

DIE AUSSTATTUNG

Die Liegenschaft wurde laufend Instand gehalten und präsentiert sich in einem dem Alter entsprechend gutem Zustand.

Nachstehend eine Zusammenfassung der Highlights im Überblick:

• Sehr seltene Gelegenheit, Innerstädtisch ein großes Grundstück zu erwerben

• Rohdachboden mit Ausbaupotenzial

• Guter Anschluss an die Süd-Autobahn bzw. Tangente

• Nahezu uneinsehbar

• Wirtschaftspark SCS in kurzer Zeit erreichbar

• Schulen, Bäckerei, Supermärkte und Restaurants in direkter Umgebung

• Großzügige Flächen

• Viele Lagermöglichkeiten

• Einige Autostellplätze am Grundstück

und vieles mehr...

RESÜMEE

Diese exquisite Immobilie lässt aufgrund des Gesamtpakets keine Wohnwünsche offen und bietet sich als spannendes Grundstück an. Überzeugen Sie sich selbst.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Juwel im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. 
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <600m
Apotheke <475m
Klinik <600m
Krankenhaus <2.275m

Kinder & Schulen
Schule <50m
Kindergarten <700m
Universität <2.550m
Höhere Schule <3.200m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <825m
Einkaufszentrum <450m

Sonstige
Geldautomat <725m
Bank <475m
Post <675m
Polizei <1.150m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <2.250m
Straßenbahn <550m
Bahnhof <1.150m
Autobahnanschluss <350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap