Neubau Doppelhaushälfte mit eigenem Garten und Terrasse in Ruhelage - zu kaufen in 2102 Hagenbrunn
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 10950561
Zimmer4
Fläche m²120
Ort: 2102 Hagenbrunn
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Kosten
Kaufpreis
€ 635.000,00
Provisionshinweis
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Garten
Ja
Gartenfläche
69,72 m²
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Die Ausstattung dieses Wohnprojekts bietet Ihnen höchsten Komfort und Energieeffizienz:
Energiezufuhr:
• Jede Doppelhaushälfte ist mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet.
• Die Wärmepumpe erzeugt Warmwasser für die Heizung sowie für den täglichen Bedarf.
• Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Verbrauchszähler.
• Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Technikraum im Untergeschoss.
• Jede Wohneinheit hat eine separate Stromversorgung und einen eigenen Zähler.
Qualität für höchste Ansprüche:
• Die Bauweise entspricht Baumeisterqualität mit Ziegelmassivbau.
• Eine Vollwärmeschutzfassade sorgt für optimale Energieeffizienz.
• Die Luftwärmepumpe gewährleistet eine effiziente Energieversorgung.
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie Handtuchheizkörper in den Bädern bieten angenehme Wärme.
• Elektrisch steuerbare Raffstores in Wohn- und Schlafräumen ermöglichen eine flexible Lichtregulierung.
• Jede Einheit verfügt über einen Eigengarten sowie zwei Stellplätze.
• Die Fenster sind dreifach verglast, was für eine optimale Wärmedämmung sorgt.
- Eine moderne Telekommunikationsinfrastruktur ist vorhanden
Energiezufuhr:
• Jede Doppelhaushälfte ist mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet.
• Die Wärmepumpe erzeugt Warmwasser für die Heizung sowie für den täglichen Bedarf.
• Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Verbrauchszähler.
• Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Technikraum im Untergeschoss.
• Jede Wohneinheit hat eine separate Stromversorgung und einen eigenen Zähler.
Qualität für höchste Ansprüche:
• Die Bauweise entspricht Baumeisterqualität mit Ziegelmassivbau.
• Eine Vollwärmeschutzfassade sorgt für optimale Energieeffizienz.
• Die Luftwärmepumpe gewährleistet eine effiziente Energieversorgung.
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie Handtuchheizkörper in den Bädern bieten angenehme Wärme.
• Elektrisch steuerbare Raffstores in Wohn- und Schlafräumen ermöglichen eine flexible Lichtregulierung.
• Jede Einheit verfügt über einen Eigengarten sowie zwei Stellplätze.
• Die Fenster sind dreifach verglast, was für eine optimale Wärmedämmung sorgt.
- Eine moderne Telekommunikationsinfrastruktur ist vorhanden
Merkmale
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
2022
Letzte Sanierung/Modernisierung
Neubau
Wohnfläche
120 m²
Grundstücksfläche
200 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
33.10
HWB-Klasse
B
fGEE
1.89
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Entdecken Sie dieses faszinierende Familienprojekt mit vier Wohneinheiten in der malerischen Veiglberg-Siedlung in Hagenbrunn, Niederösterreich. Jede Einheit besteht aus einem Doppelhaus und bietet einen exklusiven Blick auf die umliegenden Weingärten. Die Südausrichtung der Doppelhäuser garantiert optimale Sonneneinstrahlung, während die modernste Bauweise höchsten Wohnkomfort verspricht.
Erleben Sie durchdachte Grundrisse auf jeder Ebene dieses Wohnjuwels. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zu einem sensationellen Panoramablick auf die umliegenden Weingärten und bietet direkten Zugang zu Ihrem eigenen ca. 69,72 m² großen Garten. Hier ist ausreichend Platz für Ihre Traumküche vorhanden.
Das Obergeschoss ist speziell für den Nachwuchs konzipiert, mit einer eigenen Wohnebene, die Kinderherzen höherschlagen lässt. Zwei großartige Kinderzimmer mit jeweils eigenem Schrankraum und einem Kinderbadezimmer bieten maximalen Komfort für die ganze Familie. Die großzügige Staufläche schafft Platz für Sport- und Spielsachen, Kleidung und Bücher. Das Kinderbad mit Fenster, Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne vervollständigt die perfekte Nutzung.
Für die Eltern bietet das ausgebaute Dachgeschoss exklusive Privatsphäre, mit einem geräumigen Schlafbereich, einem angrenzenden Bad mit Fenster und dem Highlight - einer Terrasse mit sensationellem Blick.
Die beiden Tageslichtbäder versprechen einen Hauch von Luxus. Genießen Sie herrliche Grill- und Gartenfeste mit Blick auf die Weingärten und nutzen Sie Ihre eigene Garten-Oase für den Anbau von Obst und Gemüse oder als Spielparadies für Ihre Kinder.
Im Kellergeschoss erwartet Sie viel Platz, mit einem Technikraum von ca. 11 m², einem Abstellraum von ca. 5 m² und einem 30 m² großen Bereich, der ideal als Hobbyraum oder Homeoffice genutzt werden kann.
Erleben Sie durchdachte Grundrisse auf jeder Ebene dieses Wohnjuwels. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zu einem sensationellen Panoramablick auf die umliegenden Weingärten und bietet direkten Zugang zu Ihrem eigenen ca. 69,72 m² großen Garten. Hier ist ausreichend Platz für Ihre Traumküche vorhanden.
Das Obergeschoss ist speziell für den Nachwuchs konzipiert, mit einer eigenen Wohnebene, die Kinderherzen höherschlagen lässt. Zwei großartige Kinderzimmer mit jeweils eigenem Schrankraum und einem Kinderbadezimmer bieten maximalen Komfort für die ganze Familie. Die großzügige Staufläche schafft Platz für Sport- und Spielsachen, Kleidung und Bücher. Das Kinderbad mit Fenster, Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne vervollständigt die perfekte Nutzung.
Für die Eltern bietet das ausgebaute Dachgeschoss exklusive Privatsphäre, mit einem geräumigen Schlafbereich, einem angrenzenden Bad mit Fenster und dem Highlight - einer Terrasse mit sensationellem Blick.
Die beiden Tageslichtbäder versprechen einen Hauch von Luxus. Genießen Sie herrliche Grill- und Gartenfeste mit Blick auf die Weingärten und nutzen Sie Ihre eigene Garten-Oase für den Anbau von Obst und Gemüse oder als Spielparadies für Ihre Kinder.
Im Kellergeschoss erwartet Sie viel Platz, mit einem Technikraum von ca. 11 m², einem Abstellraum von ca. 5 m² und einem 30 m² großen Bereich, der ideal als Hobbyraum oder Homeoffice genutzt werden kann.
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Bankgasse 1
1010 Wien