348 m² Grund mit sanierungsbedürftigem Wohnhaus im Weinviertel - Neubau möglich! Dzt. 4,45 % Rendite!

Perfekt um Ihren Wohntraum zu verwirklichen! 348 m² Grund mit sanierungsbedürftigem Wohnhaus im Weinviertel

Diese Eckliegenschaft, im Kern der idyllischen Ortschaft Enzersfeld im Weinviertel, nur unweit der Wiener Stadtgrenze, verfügt über eine Grundfläche von 348 m² mit einem sanierungsbedürftigem Bestandsgebäude, welches eine Nutzfläche von etwa 117 m² (teilweise lt. Naturmaß bzw. Annahmen) aufweist. 

Diese Liegenschaft ist für Eigennutzer besonders interessant, da es zum einen die Option bietet, das Haus zu sanieren und auf seine eigenen Wünsche anzupassen sowie zu gestalten und zum anderen, gemäß der Niederösterreichischen Bauordnung, die Möglichkeit eines Abriss/Neubau besteht, wodurch Sie Ihr eigenes Traumhaus komplett neu planen und errichten können. Gemäß des beiliegenden Flächenwidmungsplans können 85 % der Grundstücksfläche bebaut werden. Es handelt sich um eine geschlossenen Bauweise der Bauklasse 1 oder 2, dies bedeutet in Niederösterreich eine maximale Höhe von 8 m zzgl. Dach. 

Derzeit ist die Liegenschaft bis 31.08.2024 befristet vermietet. Durch die Vermietung ergibt sich ein Jahresnettoertrag von € 8.597,04 und somit eine Rendite von 4,45 %. Der Mieter hätte prinzipiell großes Interesse, seinen Mietvertrag zu verlängern und die Liegenschaft weiterhin zu bewohnen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <6.000m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <4.500m
Straßenbahn <7.500m
U-Bahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap