Zinshaus mit befristeten Wohnungen circa 5% Rendite p.a.

Autarkes Zinshaus mit eigner neuen Kläranlage und Quellwasse, großteils mit Holz geheizt 

Das Haus besteht aus einem Vollkeller plus vier Obergeschosse und verfügt ein Gemeinschaftsgarten  ca. 1500m², 6 Parkplätzen vom Haus. Auf dem Grund gibt es eine eigene Garagengebäude  für 3 Autos ca. 68m².

Alle Wohnungen sind befristet vermietet. 

Die Liegenschaft wird über  Brunnenwasser versorgt und verfügt über eine eigene Kläranlage, die im Jahr 2023 komplett neu eingebaut wurde.

Die Fenster und alle Nassräume wurden in den letzten Jahren erneuert.

Eine Wohnung 4 verfügt über Öl-Zentralheizung, sieben Einheiten werden mit Einzelöfen mit Holz geheizt. Wohnungen Nr. 1 und wurden im Jahr 2022 zusätzlich mit Infrarotheizung  ausgestattet.

Das Haus wurde im Jahr 2021 neu vermessen. Kamin wurde Anfang 2023 generalsaniert.

Es gibt ein unausgebauter Spitzboden ca. 68m² sowie Schuppen: ca. 55m²

Die Wohnungen befinden sich von einem sehr guten bis durchschnittlichen Zustand

Top 1 ist im Jahr 2020 ist komplett neu saniert, und mit echten Holzboden und  neue Küche ausgestattet.  Top 2 wurde im Jahr 2021 saniert.

Top Kaution Bezug Befristet Nutzfl. m² HauptM BK Netto Ust % Brutto
1 1 400,00 01.07.2023 30.06.2026 60,00 370,00 0,00 370,00 37 407,00
Stellplatz 4         12,5     2,5 15
2 1 570,00 01.02.2023 31.01.2027 79,00 378,22 0,00 378,22 37,822 416,04
Garage Top 2 150,00     18,32 15,07 1,60 16,60 20% 20,00
3       73,00 450,00 87,18 537,18 10% 590,90
Garage Top 3       18,32 15,00 1,60 16,60 20% 20,00
4 1 253,64 15.02.2023 14.02.2026 73,00 400,00 0,00 451,15 10% 496,27
5 500,00 15.09.2020 14.09.2023 79,00 348,84 0,00 348,84 10% 383,72
6   01.06.2024 30.05.2027 73,00 430,00 0,00 319,33 10% 351,26
7   01.06.2023 30.05.2026 73,00 485,00 0,00 485,00 10% 533,50
8 1 255,00 01.01.2022 31.12.2025 79,00 357,98 0,00 380,24 10% 418,26
      625,64 3 262,61 90,38 3 303,16   3 651,96
    p.a.   39 151,32        

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.250m
Krankenhaus <9.750m
Apotheke <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.250m
Bäckerei <6.750m

Sonstige
Geldautomat <2.250m
Bank <2.250m
Post <7.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <2.000m
Bahnhof <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap