+EIGENE GARTENNUTZUNG 50M2+ Top Sanierte 2 ZIMMER WOHNUNG+15,60m² KÜCHE UND ESSZIMMER+ STORCHENSTADT MARCHEGG +

Marchegg ist eine als Storchenstadt bekannte Stadtgemeinde mit 3009 Einwohnern im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich.

Durch die zentrale Lage zwischen Bratislava und Wien, die vorhandene Infrastruktur, die schnelle Verkehrsanbindung sowie die umliegenden Erholungsmöglichkeiten (WWF-Auenreservat / Naturreservat Marchauen, Schloss Marchegg, Storchenhaus, etc.)
inmitten der Natur ist MARCHEGG ein idealer familienfreundlicher Wohnort.
Die steigende Bevölkerungsentwicklung bestätigt dies.

Zur Vermietung gelangt diese 2- Zimmer + 15,66m² große Essküche helle und sehr sonnige Gartenwohnung mit eigener Nutzung (ca. 50m² Gartenanteil).

die 81,30m² große, sanierte und freundliche 2- Zimmer Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt:

+ Vorraum 7,00m²
+ Wohnzimmer26,00m²
+ Küche + Essplatz15,66m²
+ Schlafzimmer16,80m² + Zugang zum Garderobenraum
+ Garderobenraum 5,20m²
+ Bad und WC10,64m²
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gesamt81,30m²


AUSSTATTUNG:
+ alle Fenster sind 2-fach verglaste PVC-Fenster (ca. 8 Jahre alt)
+ Waschmaschinenanschluss
+ Ziegeldach
+ Thermofassade Dämmung ca. 10cm - Fassade wird in 2 Monaten finalisiert werden
+ neue Elektroleitungen 2024
+ neuer Gemeindewasseranschluss
+ das gesamte Haus wurde 2023/2024 saniert

Im selben Wohnhaus stehen noch zwei Wohnungen zur Verfügung:
Top 1: 73,2 m², 2- Zimmer, Bad mit Dusche, große Essküche und Vorraum, eigene Gartennutzung ca. 50m²
Top 3: bereits vermietet
Top 4: 40,14m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad, eigene Gartennutzung ca. 50m²

bei Interesse zu den anderen freien Wohnungen wenden Sie sich an Fr. Benes.

LAGE/INFRASTRUKTUR:

Direkt in der Ortschaft Marchegg finden Sie: die Apotheke, einen Billa, einen Penny-Markt, Banken, eine Polizeistation, eine Volks- und Hauptschule, die Post, das Rathaus, sonstige Einkaufszentren sind in den nahe liegenden Städten Bratislava, Wien, Hainburg sowie Gänserndorf innerhalb von 30min erreichbar.
und den Bahnhof mit S-Bahn Richtung Wien/Bratislava, die Buslinien 542 Marchegg - Marchegg Bahnhof - Breitensee
und Buslinie 543 Marchegg Bahnhof - Schloßhof - Bad Deutsch - Altenburg Bahnhof.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL – BAHN:
o MARCHEGG – WIEN Aspern U2/Metro : 25 min
o MARCHEGG – BRATISLAVA hl.st.: 20 min
o MARCHEGG – Devinska Nová Ves: 8 min

Nettomiete:560,-
Gemeindeabgaben, Müll, Wasser und Versicherung150,-
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gesamt Miete710,-

+ Heizung190,-
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gesamt inkl. Nettomiete, Gemeideabgaben und Heizung900,-

HAUSTIERE ERLAUBT!

KAUTION: 3 BBM

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 560
Betriebskosten € 136,36 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 13,64

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Gesamtbetrag € 710

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Heizwärmebedarf: 330.41 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E