Traumhaus für große Familie oder Wohnen und Arbeiten

oder einfach viel Platz!

Zum Verkauf gelangt ein traumhaft ausgestattetes, großes Einfamilienhaus in ruhiger Lage aus dem Jahr 2015 - welches im Jahr 2018 fertiggestellt wurde.

Im Jahr 2023 wurde die Ausstattung noch durch eine Photovoltaikanlage mit 10 KW Speicher und eine Ladestation für KFZ in der Garage ergänzt. Zusätzlich wurde die Heizung von einer Gasheizung auf eine Luft-Wärme-Pumpen Heizung umgestellt.

Auf dem Grundstück gibt es weiter eine Doppelgarage, welche beheizt werden kann.

Das Haus bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 290 m² - wobei sich die Geschoße wie folgt gliedern:

Erdgeschoß ca. 145 m²

großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
WC mit Waschtisch
Küche mit Einbauküche samt allen Geräten
Esszimmer (Stiegenaufgang) ca. 38 m² - Schwedenofen
Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse ca. 43 m²

2 Zimmer mit Flur und Küchenanschlüssen, WC mit Waschtisch (ca. 40 m²)

• dieser Bereich des Erdgeschoßes kann über das Wohnzimmer
oder von außen mit einer eigenen Eingangstür betreten werden

Nutzungsideen: Einliegerwohnung für ein Kind, Ordination, Büro, Atelier, Werkstatt,...

Obergeschoß ca. 145 m²

Diele/Galerie/Stiegenaufgang
2 Zimmer mit Balkon (je ca. 20 m²)
1 Zimmer mit Schrankraum, Balkon und eigenem Zugang zu einem
Badezimmer mit Dusche und Waschtisch
2 Zimmer (14 m² und 18 m²)
Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch
samt Unterschränken, Handtuchtrockner, WC

Keller ca. 70 m²

Technikraum
Wohn-/Hobbykeller: 2 Zimmer
Hauswirtschaftsraum
Bad mit Dusche, Waschtisch, WC
Abstellraum

Es bietet Platz für eine große Familie oder eine Familie samt Büro oder Ordination - alles ist möglich!
Entspannen kann man im gemütlichen Garten!

Highlights des Hauses:

Heizung: Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlange mit Speicher, Ladestation in der Garage, Fußbodenheizung (im Keller Radiatoren), Einbauküche samt allen Geräten (Miele), Parkettböden, Natursteinböden, Fliesen im gesamten Keller, 3 Klimageräte (Wohnbereich, Essbereich, Schlafzimmer), Rollläden und Raff-Stores (elektr. steuerbar), Sicherheitstüren, Terrassenüberdachung mit seitlichem Sonnenschutz
Doppelgarage, sonstige Parkfläche, Gartenbewässerung, Rasenroboter.

Kaufpreis: 599.000,-- EUR

Betriebskosten ca. 65,-- EUR im Monat
Gas Heizung/Warmwasser ca. 150,-- EUR im Monat
Verbrauchskosten nach Aufwand

HWB 35,9 (kWh/m².a)
Gesamteffizienz-Faktor 0,6

Verfügbar ist das Haus nach Vereinbarung!

Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen

Ich freue mich schon, Ihnen dieses Traumhaus - welches keine Wünsche offen lässt - bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

Lage:

Perfekte Lage zwischen Wien und dem Neusiedler See - tolles kulinarisches Angebot an Restaurants und Heurigen.

Ruhige Lage in Höflein - gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit KFZ - A4 Anschluss (Wien Stadtgrenze 25 Minuten)

Die Freizeitaktivitäten wie Reiten, Joggen, Radfahren, Wandern und vieles mehr - beginnen fast vor der Haustür.

In kürzester Distanz finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte.

Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor.

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen
Frau Hartl-Kirchner unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.

Heizwärmebedarf HWB = 35.9 KWh/m2.a
Heizwärmebedarfklasse = B
Gesamtenergieeffizienz = 0.6
Gesamtenergieeffizienzklasse = A+