Attraktive, barrierefreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und kleinem Garten

Im Erdgeschoss eines modernen, hochwertig errichteten Wohnhauses (BJ 2008) bietet diese sonnendurchflutete 2-Zimmer Gartenwohnung mit ca. 50m² Wohnfläche, ca. 6m² West-Terrasse und mit einem ca. 24m² großen Garten ein angenehmes Wohlgefühl an. Das Haus ist technisch und optisch in einem perfekten Zustand.

Vom Gartenweg aus gelangt man direkt zum Wohnungseingangsbereich und weiters in das Vorzimmer der Wohnung. Von hier aus sind ein lichtdurchflutetes Wohn/-Esszimmer mit offen gehaltener Küche und Ausgang auf die Terrasse und Garten, ein helles Schlafzimmer, das moderne Bad mit Dusche und Toilette und ein Abstellraum zu betreten.

Durch die großen Fensterfronten des Wohnzimmers wird die freundliche Umgebung und das Licht noch mehr in die Wohnung integriert.

Im Wohnbereich ist die gut durchdachte, mit allen Geräten ausgestattete und dem eleganten Stil des Wohnzimmers angepasste, qualitativ hochwertige Marken-Einbauküche vorzufinden. Im Wohn- und Schlafbereich ist hochwertiges Buchenparkett verarbeitet worden, der Flur, das Bad und der Abstellraum sind edel verfliest. Die weitere Ausstattung der sehr gepflegten Wohnung ist ebenfalls hochwertig: Sicherheitseingangstüre, schöne Holz-Innentüren, Isolierglasfenster mit Insektenschutz, Außenjalousien, Markise, kontrollierte Wohnraumlüftung, schöne sanitäre Anlagen, Kabel-, SAT-, Telefonanschluss sind vorhanden. Die Terrasse verfügt über Strom- und Wasseranschlüsse sowie Licht.

Das Objekt wird nur mit den Küchen- und Badmöbel angeboten.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme EVN und wird aktuell mit einem monatlichen Akonto von 75,33 EUR vorgeschrieben.

Ein geräumiges Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum.

Der Aufzug fährt auch in das Kellergeschoß.

Zur Wohnung gehört ein Autoabstellplatz im Innenhofbereich.

Ein Fahrradabstellraum steht zur Verfügung.

Weiters stehen in der verkehrsberuhigten Straße Parkplätze so gut wie immer zur Verfügung.

Die Lage der Wohnung ist ausgezeichnet – ruhig und alles ist zu Fuß erreichbar! In einem Umkreis von 10 Gehminuten sind ein SPAR Markt, Bank, Gasthöfe, Bahnhof, sowie Ärzte und Schulen!

Die Wohnung kann ab sofort übernommen werden.

Eine besondere, außergewöhnliche Liegenschaft – für besondere Menschen!

Stand Instandhaltungsfonds per 06.12.2023: -6.352,40 EUR (wird bereits bis Ende Juni 2024 aufgefüllt)

Instandhaltungsrücklage: 52,23 EUR
Betriebskosten: 111,99 EUR
Verwaltungskosten: 20,96 EUR
Gartenbenützung allg. Garten: 3,47 EUR
Betriebskosten (gesamt): 188,65 EUR

Kaufpreis inkl. PKW-Stellplatz: 159.000,00 EUR

Provision: 5.724,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%