Charmante Künstlerwohnung mit Terrasse, Garage und Gemeinschaftsgarten am Kierlingbach
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 198225
Zimmer3
Fläche m²99
Ort: 3400 Klosterneuburg
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 395.000,00
Provisionshinweis
3,00 %
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Gartenfläche
291 m²
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Anzahl Geschosse
1
Baujahr
1980
Wohnfläche
99 m²
Verfügbar ab
frei nach Vereinbarung
Energie
HWB (kWh/m²a)
260
HWB-Klasse
G
fGEE
3,17
fGEE-Klasse
E
Beschreibung
Nur zehn Autominuten vom Klosterneuburger Hauptplatz entfernt, gelangt diese geschmackvolle und außergewöhnliche Wohnung mit Terrasse, Garage und Gemeinschaftsgarten zum Verkauf. Von einem Künstler gestaltet, erwartet einen hier ein besonderes Wohnambiente in einer Fusion aus Alt und Neu.
Die Wohnung auf 2 Etagen ist Bestandteil eines U-förmigen historischen Ensembles und ist ein eigenständiges Haus, welches ab den 1980er Jahren aufwändig sockelsaniert und mit originalgetreuen Elementen ausgestattet wurde. (Holzkastenfenster, Dielenböden, Kachelofen, Travertinfliesen).
Auf zwei Ebenen (Wohnfläche ca.99 m²) bietet der kompakte Grundriss einen Wohnraum mit Kachelofen, Küche, Vorraum, zwei Schlafzimmer, Gäste-WC und ein großzügiges Badezimmer.
Besonders charmant: In wenigen Schritten durch den Garten gelangt man an den idyllischen Kierlingbach und ist mitten im Grünen und auf einem Spazierweg abseits der Straße.
Highlight: Im benachbarten Gebäude befindet sich ein Tiefgaragenabstellplatz, der zur Immobilie gehört und mitverkauft wird.
Zustand:
Diese zweigeschossige Wohnung ist der Seitentrakt eines historischen Bestandshauses (BJ ca. 1900) Es wurde ab den 1980er Jahren neu hergestellt und aufgebaut: Dachstuhl, Dacheindeckung, Fenster, Türen, Elektrik, Installationen, Heizanlage. Die Holzkastenfenster wurden vom Tischler originalgetreu nachgebaut. Ein modernes Badezimmer wurde eingerichtet.
Facts:
Heizung: Gasetagenheizung (Das Heizgerät ist nicht mehr funktionstüchtig und muss getauscht werden)
BK: Gemeinde, Wasser, Müll, Kanal, etc. EUR 201,61/Quartal
Der Garagenplatz kann optional gekauft werden. KP EUR 20.000,-
Ausstattungshighlights:
+ Kachelofen
+ Holzdielenböden
+ Einbauküche
+ Klimaanlage
+ bodenebene Dusche
+ originalgetreue Holzkastenfenster
+ verflieste Terrasse
Der Energieausweis vom 13.03.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 260 kWh/m²a, fGEE 3,17.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Die Wohnung auf 2 Etagen ist Bestandteil eines U-förmigen historischen Ensembles und ist ein eigenständiges Haus, welches ab den 1980er Jahren aufwändig sockelsaniert und mit originalgetreuen Elementen ausgestattet wurde. (Holzkastenfenster, Dielenböden, Kachelofen, Travertinfliesen).
Auf zwei Ebenen (Wohnfläche ca.99 m²) bietet der kompakte Grundriss einen Wohnraum mit Kachelofen, Küche, Vorraum, zwei Schlafzimmer, Gäste-WC und ein großzügiges Badezimmer.
Besonders charmant: In wenigen Schritten durch den Garten gelangt man an den idyllischen Kierlingbach und ist mitten im Grünen und auf einem Spazierweg abseits der Straße.
Highlight: Im benachbarten Gebäude befindet sich ein Tiefgaragenabstellplatz, der zur Immobilie gehört und mitverkauft wird.
Zustand:
Diese zweigeschossige Wohnung ist der Seitentrakt eines historischen Bestandshauses (BJ ca. 1900) Es wurde ab den 1980er Jahren neu hergestellt und aufgebaut: Dachstuhl, Dacheindeckung, Fenster, Türen, Elektrik, Installationen, Heizanlage. Die Holzkastenfenster wurden vom Tischler originalgetreu nachgebaut. Ein modernes Badezimmer wurde eingerichtet.
Facts:
Heizung: Gasetagenheizung (Das Heizgerät ist nicht mehr funktionstüchtig und muss getauscht werden)
BK: Gemeinde, Wasser, Müll, Kanal, etc. EUR 201,61/Quartal
Der Garagenplatz kann optional gekauft werden. KP EUR 20.000,-
Ausstattungshighlights:
+ Kachelofen
+ Holzdielenböden
+ Einbauküche
+ Klimaanlage
+ bodenebene Dusche
+ originalgetreue Holzkastenfenster
+ verflieste Terrasse
Der Energieausweis vom 13.03.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 260 kWh/m²a, fGEE 3,17.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!
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