PROVISIONSFREI --- 3 Zimmer Balkon Wohnung inkl. EWE Einbauküche und KFZ Stellplatz in Baumgarten

Sie sind auf der Suche nach Ihrer neuen zukünftigen Wohnimmobilie in ländlicher & zentraler Lage im Grünen?
BEZUGSBEREIT AB: 01.06.2024

Dann sind Sie hier GENAU RICHTIG.

Die Gemeinde Judenau-Baumgarten liegt südlich von Tulln am Südrand des Tullnerfeldes. Die Fläche der Gemeinde umfasst ca. 14 km², davon sind ca. 15% bewaldet. In Baumgarten wohnen aktuell (Stand 2020) ca. 900 Einwohner.

Die aktuell errichtete Liegenschaft befindet sich direkt in Baumgarten im Tullnerfeld in der Kellergasse und wird mit einem Personenlift ausgestattet.

Bildung/Soziales:
Ärzte: Dr. Med. Kaiblinger / Judenau (Allgemeinmediziner); Dr. Med. Prem / Judenau (Allgemeinmediziner)
Kindergarten: KG I & KG II in Judenau - Schlossplatz 1 & Schlossplatz 3
Schulen: Volks- & Musikschule / Baumgarten - Hauptstraße 28

Highlights der Liegenschaft:
• je WHG 1 Parkplatz inklusive (2. Parkplatz optional möglich)
• Ziegel Massiv Bauweise inkl. Vollwärmeschutz 
• effizientes Heizsystem mit INFRAROT Heizpaneelen 
• Sonnenschutz mit Rollläden auf allen Fenstern 
• Personenlift 
• jede Wohnung wird mit einer Markenküche inkl. Geräte ausgestattet

Top 5:
Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe, direkten Zugang in die sanitären Räumlichkeiten und das Wohnzimmer. Ausgestattet wird die Wohnküche mit einer hochwertigen Markenküche inkl. Geräte. Der Zugang auf den Balkon mit ca. 6,40 m² erfolgt durch die Wohnküche. Das Schlaf- & Kinderzimmer ist ca. 12 m² groß und bietet ausreichend Möglichkeiten für Ihre Möbel. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne, Handwaschbecken & einem WM-Anschluss ausgestattet. Selbstverständlich ist das WC separat und mit einem Waschbecken versehen.

Jede Wohnung verfügt über einen PKW Abstellplatz und ein Kellerabteil.

Raumaufteilung:
• Vorzimmer
• Wohnküche inkl. Geräte
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Badezimmer
• Abstellraum
• sep. WC
• PKW Stellplatz
• Kellerabteil

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]

Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MA.ST Immobilien & Design e.U.

Kosten:
• Kaution: 3 BMM
• Provision: KEINE (zahlt der Abgeber)
• Vertragserrichtung: 288,-- €
• Befristung: 4 Jahre mit Option auf Verlängerung bei Zustimmung des Eigentümers und pünktlicher Zahlung der Miete 
• verfügbar: ab sofort

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <1.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <10.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap