ERSTBEZUG nach Sanierung 2024 – 3 Zimmer – Loggia – Parkplatz – zzgl. Heizung - mit Verlängerungsmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt eine 96m² große 3 Zimmer Wohnung in einer 1971 errichteten und sehr gepflegten Wohnhausanlage in Krems. (Ufergasse). Die Wohnung wurde soeben saniert – teilweise neue Elektrische Leitungen, Sicherungskasten, Böden, Wände neu ausgemalt, WC komplett, Bad mit bodengleicher Dusche komplett, uvm.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock mit Lift und teilt sich so auf:
Vom zentralen Vorraum erreichen Sie das sonnige Wohnzimmer mit Platz für einen gemütlichen Ess-, Couch- und Lebensbereich. Von hier aus ist auch die verglaste Loggia zu erreichen, im Sommer können die Fenster geöffnet werden und haben eine Aussenbereich und in der sonstigen Zeit erweitert sie den Wohnraum. Da es nun neu Strom gibt, kann es auch als Office Bereich genutzt werden.
Die extra Küche ist neu und modern (wird gerade fertig gestellt).
Zwei ruhige Schlafzimmer bringen Raum zur Erholung und zum Auftanken. Die 3 Zimmer sind getrennt begehbar, daher auch für eine WG geeignet.
Das Bad ist mit Dusche, WM Anschluss und Waschbecken ausgestattet, das WC ist extra.
Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil bringen wichtigen Stauraum.
Ein Parkplatz mit der Nr. 15 ist auch dabei.

Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile:
• neu saniert
• gute Raumaufteilung
• gute, ruhige Lage
• Bad mit Dusche
• 3 getrennte Zimmer
• Platz in der Küche für einen Essbereich
• 2 Lifte (1 großer, 1 kleiner)
• Universitätsstadt Krems
• Schulstadt Krems
• 10 Minuten zu Fuß ins Zentrum
• gute Infrastruktur
• Einkaufsmöglichkeiten
• Gemeinschaftsgrünflächen
• sehr netter Vermieter
• uvm.

790,00 Nettomiete
207,91 netto BK
99,79 Ust.

1.097,70,-- Gesamtmiete inkl. BK und Ust.
zuzüglich Heizung verbrauchsabhängig derzeit 41,60 Akonto (gering wegen teilweise Nichtnutzung)
24,49 Heizung
11,10 Warmwasser
6,01 Ust.
1.139,30 Gesamtmiete inkl. BK, Heizung, Warmwasser und Ust.
zzgl. Strom und Gas – verbrauchsabhängig
3.500,-- Kaution

Mietdauer: 5 Jahre, Verlängerung erwünscht

Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung, 
ich freue mich auf Sie.

EiseleReal KG 
Stefan Bruckböck 
[Telefonnummer entfernt] 
[E-Mail-Adresse entfernt]

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap