Wunderschöne Büroräumlichkeiten plus Werkstatt/Lager optional in einer historischer Mühle, mit günstiger Pauschalmiete (inkl. Betriebskosten) nähe Gewerbepark Franzosenhausweg bei der A7-Abfahrt richtung Linz in St.Martin/Traun

Vermietet werden ebenerdige Büroflächen + Besprechungsraum, Küche und Nebenflächen mit ca. 155 m2.

Arbeiten und wohlfühlen! Die Büros mit herrlichem Ausblick auf den Mühlbach und die Traunauen sind auch im Sommer durch ihre dicken Mauern angenehm kühl und benötigen somit keine Klimaanlage.  Ausreichend Parkplätze sind am Areal vorhanden.

Übernahme der jeweiligen Flächen im EG wie liegt und steht als Pauschalmiete inkl. Betriebskosten um nur € 9,00 / m2

• Zufahrtsrampe mit Stiegenaufgang

• Eingangstüre ebenso über Innenhof mit Verbindung zu den Sanitärräumen

• Büro1 ca. 57,0 m2 / Büro2 ca. 34 m2

• Büro 3 ca 32,0 m2 /Büro oder Werkstatt ca 21 m2

• Gang & Heizraum

• Teeküche ca. 12 m2

• Sanitäreinheiten (WC Innenhof)

• Breite Eingangstüre

• Holzböden in den Büros

• abgehängte Decken

• Deckenbeleuchtung (220 V)

• Eigener Subzähler für Strom (Anmeldung mieterseitig Linz AG)

• Parkplätze am Areal vorhanden

Der Standort ist über den Franzosenhaus-Betriebspark an die A1-Franzosenhausweg sehr gut erschlossen. In wenigen Minuten erreicht man die Anschlußstelle Richtung Linz, Wien bzw. Salzburg.

In ca. 10 min. ist man in der Innenstadt von Linz. Im Franzosenhauspark befinden sich renommierte Firmenniederlassungen und Handelsbetriebe (Metro, DHL, ELIN, HILTI, HANSA-FLEX etc.).

Es besteht ein persönliches und wirtschaftliches Nahverhältnis mit der Eigentümerin.

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Kontakt:

Patrick Zauner
M: [Telefonnummer entfernt] 
T:  [Telefonnummer entfernt]
F:  [Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap