Steyregg bei Linz: Design trifft auf Funktion!
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 3803_198
Zimmer7
Fläche m²308
Ort: 4221 Steyregg
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 1.296.000,00
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
7
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Garten
Ja
Klimatisiert
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
5
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Baujahr
2002
Wohnfläche
308 m²
Nutzfläche
87 m²
Grundstücksfläche
2.321 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
52.0
HWB-Klasse
C
fGEE
1.260
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei diesem beeindruckenden Anwesen wurde 2010 durch einen Zubau eine perfekte Symbiose aus dezentem Understatement nach außen und gefühlvoll arrangiertem, hochwertigem Designer-Interior mit Wohlfühl-Effekt nach innen geschaffen. Außerdem ist es optimal gelungen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen … und trotzdem auf gesunde Weise voneinander getrennt zu halten. Das ca. 2002 erbaute Wohngebäude erstreckt sich über drei Ebenen: das EG ist die Wohnebene, das OG beherbergt den Privatbereich (3 Schlafzimmer, 1 Bad) und im UG findet der fließende Übergang in den Office-Bereich und somit zum Neubau statt. Aufgrund der Hanglage punktet das UG nach Süden mit großen Belichtungsflächen und somit mit vollwertigen Räumen. Reduzierte, klare Linien und cleane Oberflächen in hochwertiger Materialisierung und Ausführung ziehen sich wie ein roter Faden durch das Gebäude. Das Wohnhaus betritt man im EG (rechts der Garage) und wird von einem wunderbaren, lichtdurchfluteten Ambiente empfangen: Entree, ein (dzt.) Fitnessraum sowie der große Wohn-/Koch-/ & Ess-Raum gehen fast fließend ineinander über. Das alles verbindende Herzstück hier ist der zentrale, gemauerte Kaminofen. Die INTUO-Küche der Fa. Manzenreiter ist wohl die hochwertigste Wahl für ambitionierte Hobbyköche bis hin zum Küchenprofi! Hier trifft Emotion auf Design und Funktionalität. Steinoberfläche von der Fa. Strasser, Miele-Geräte und eine XXL- Kücheninsel sorgen für einen absoluten Wow-Effekt. Über den anschließenden Wohn-Essbereich geht’s auf eine nach Süden ausgerichtete Terrasse. Der cleane Stil zieht sich auch durch das OG: 2-3 Schlafzimmer, ein sep. WC sowie ein Bad mit Wanne, XL-Dusche und Doppelwaschtisch bieten jeglichen Komfort. In den Office-Anbau geht’s einerseits über einen eigenen Eingang straßenseitig (links der Garage), als auch über das verbindende UG des Wohnhauses. Es empfängt Sie eine repräsentativer, großer Raum mit wunderschönem Kaminofen und großen Fensterflächen zur Terrasse und zum Garten hin. Das Sonnendeck mit Salzwasserpool und überdachter Lounge-Ecke bieten einen großartigen Ort, um sich vom anstrengenden Arbeitsalltag adäquat zu erholen...
Gut zu wissen:
+ Top Linzer Randlage mit Ausblick
+ Sehr hochwertige Ausführung & Ausstattung
+ 3-4 x Schlafzimmer, 1 x Bad, 3 x WC´s
+ ca. 2018: INTUO Küche von Fa. Manzenreiter mit Miele Geräten und Steinarbeitsflächen
+ Alarmanlage - Haus der Schlösser mit Kameraüberwachung rund ums Haus, per APP möglich
+ 2 Kaminöfen in den Wohnbereichen UG & EG
+ ca. 2018: Großzügiges Sonnendeck mit Salzwasserpool & überdachter Lounge-Ecke
+ Eigener Eingangsbereich zum 2010 errichteten Zubau für den Büro-/Praxisbereich
+ ca. 2010: Doppelgarage & 3-4 Abstellplätze
+ 22,5 kWp PV Anlage mit 15 kWh Stromspeicher
+ Netzeinspeisung für 17,5 kWh ist bewilligt
+ Klimaanlage & Rollläden, tlw. elektrisch
+ u.v.a.m
… eben „Design trifft auf Funktion!“
Lagebeschreibung:
Am Ostrand des Linzer Beckens, nur knapp 10 Kilometer vom Linzer Stadtzentrum entfernt, bietet diese Lage eine Wohnqualität der besonderen Art. Alle Annehmlichkeiten, die man fürs tägliche Leben benötigt, finden Sie in nächster Umgebung! Es sind nur wenige Fahrminuten ins Stadtzentrum, hier finden Sie Ärzte, Apotheke, Schulen & Kinderbetreuung für jede Altersstufe, und zahlreiche Gastronomielokale, sowie auch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Für sportliche Abwechslung sorgen die vielen Wander-/ Rad- und Laufstrecken im unteren Mühlviertel, hinauf zum Pfenningberg oder entlang der Donauauen. Durch die hervorragenden Anbindungen an die Verkehrswege ist man in ca. 8 Min. auf der A7 der Mühlkreisautobahn; der Linzer Hauptplatz ist ca. 10 km/ 16 Min. entfernt.
...des Weiteren erreichen Sie:
Wien in ca. 178 km/ 2h 6 Min.
Salzburg in ca. 138 km/ 2h 35 Min.
Wels in ca. 38 km/ 32 Min.
Steyr in ca. 45 km/ 40 Min.
Freistadt in ca. 39 km/ 32 Min.
Flughafen Linz-Hörsching in ca. 18km/ 24Min.
München in ca. 244 km/ 1h 55 Min.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!
Bei diesem beeindruckenden Anwesen wurde 2010 durch einen Zubau eine perfekte Symbiose aus dezentem Understatement nach außen und gefühlvoll arrangiertem, hochwertigem Designer-Interior mit Wohlfühl-Effekt nach innen geschaffen. Außerdem ist es optimal gelungen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen … und trotzdem auf gesunde Weise voneinander getrennt zu halten. Das ca. 2002 erbaute Wohngebäude erstreckt sich über drei Ebenen: das EG ist die Wohnebene, das OG beherbergt den Privatbereich (3 Schlafzimmer, 1 Bad) und im UG findet der fließende Übergang in den Office-Bereich und somit zum Neubau statt. Aufgrund der Hanglage punktet das UG nach Süden mit großen Belichtungsflächen und somit mit vollwertigen Räumen. Reduzierte, klare Linien und cleane Oberflächen in hochwertiger Materialisierung und Ausführung ziehen sich wie ein roter Faden durch das Gebäude. Das Wohnhaus betritt man im EG (rechts der Garage) und wird von einem wunderbaren, lichtdurchfluteten Ambiente empfangen: Entree, ein (dzt.) Fitnessraum sowie der große Wohn-/Koch-/ & Ess-Raum gehen fast fließend ineinander über. Das alles verbindende Herzstück hier ist der zentrale, gemauerte Kaminofen. Die INTUO-Küche der Fa. Manzenreiter ist wohl die hochwertigste Wahl für ambitionierte Hobbyköche bis hin zum Küchenprofi! Hier trifft Emotion auf Design und Funktionalität. Steinoberfläche von der Fa. Strasser, Miele-Geräte und eine XXL- Kücheninsel sorgen für einen absoluten Wow-Effekt. Über den anschließenden Wohn-Essbereich geht’s auf eine nach Süden ausgerichtete Terrasse. Der cleane Stil zieht sich auch durch das OG: 2-3 Schlafzimmer, ein sep. WC sowie ein Bad mit Wanne, XL-Dusche und Doppelwaschtisch bieten jeglichen Komfort. In den Office-Anbau geht’s einerseits über einen eigenen Eingang straßenseitig (links der Garage), als auch über das verbindende UG des Wohnhauses. Es empfängt Sie eine repräsentativer, großer Raum mit wunderschönem Kaminofen und großen Fensterflächen zur Terrasse und zum Garten hin. Das Sonnendeck mit Salzwasserpool und überdachter Lounge-Ecke bieten einen großartigen Ort, um sich vom anstrengenden Arbeitsalltag adäquat zu erholen...
Gut zu wissen:
+ Top Linzer Randlage mit Ausblick
+ Sehr hochwertige Ausführung & Ausstattung
+ 3-4 x Schlafzimmer, 1 x Bad, 3 x WC´s
+ ca. 2018: INTUO Küche von Fa. Manzenreiter mit Miele Geräten und Steinarbeitsflächen
+ Alarmanlage - Haus der Schlösser mit Kameraüberwachung rund ums Haus, per APP möglich
+ 2 Kaminöfen in den Wohnbereichen UG & EG
+ ca. 2018: Großzügiges Sonnendeck mit Salzwasserpool & überdachter Lounge-Ecke
+ Eigener Eingangsbereich zum 2010 errichteten Zubau für den Büro-/Praxisbereich
+ ca. 2010: Doppelgarage & 3-4 Abstellplätze
+ 22,5 kWp PV Anlage mit 15 kWh Stromspeicher
+ Netzeinspeisung für 17,5 kWh ist bewilligt
+ Klimaanlage & Rollläden, tlw. elektrisch
+ u.v.a.m
… eben „Design trifft auf Funktion!“
Lagebeschreibung:
Am Ostrand des Linzer Beckens, nur knapp 10 Kilometer vom Linzer Stadtzentrum entfernt, bietet diese Lage eine Wohnqualität der besonderen Art. Alle Annehmlichkeiten, die man fürs tägliche Leben benötigt, finden Sie in nächster Umgebung! Es sind nur wenige Fahrminuten ins Stadtzentrum, hier finden Sie Ärzte, Apotheke, Schulen & Kinderbetreuung für jede Altersstufe, und zahlreiche Gastronomielokale, sowie auch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Für sportliche Abwechslung sorgen die vielen Wander-/ Rad- und Laufstrecken im unteren Mühlviertel, hinauf zum Pfenningberg oder entlang der Donauauen. Durch die hervorragenden Anbindungen an die Verkehrswege ist man in ca. 8 Min. auf der A7 der Mühlkreisautobahn; der Linzer Hauptplatz ist ca. 10 km/ 16 Min. entfernt.
...des Weiteren erreichen Sie:
Wien in ca. 178 km/ 2h 6 Min.
Salzburg in ca. 138 km/ 2h 35 Min.
Wels in ca. 38 km/ 32 Min.
Steyr in ca. 45 km/ 40 Min.
Freistadt in ca. 39 km/ 32 Min.
Flughafen Linz-Hörsching in ca. 18km/ 24Min.
München in ca. 244 km/ 1h 55 Min.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!
Anbieter kontaktieren
Hauptstraße 4
4040 Linz