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Stadtnähe trifft auf ländlichen Flair

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 0003001976

Zimmer6
Fläche m²106
Kaufpreis €695.000,00

Ort: 5082 Grödig
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 695.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Ofenheizung, Etagenheizung
Beheizung
Elektro
Balkon
Ja
Balkonfläche
7 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
18 m²
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
3

Für das Grundstück liegt eine rechtskräftige Bauplatzerklärung vor. Die bauliche Ausnutzbarkeit ist mit der Grundflächenzahl 0,2 vorgegeben. Das bedeutet 20% der Bauplatzfläche dürfen bebaut werden. Der höchste Punkt des Gebäudes darf maximal 11 Meter hoch sein. Die Dachtraufe wird mit maximal 7 Meter Höhe festgesetzt. Als Dachform gibt die Gemeinde ein Sattel oder Walmdach mit mindestens 20 Grad Neigung vor. Es existiert eine Baufluchtlinie die eine Entfernung von 5 Meter zur Straße vorschreibt.

Auf Anfrage wird die Bauplatzerklärung gerne zugesandt.

Merkmale

Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1963
Wohnfläche
106 m²
Nutzfläche
147 m²
Grundstücksfläche
539 m²

Energie

HWB (kWh/m²a)
240
HWB-Klasse
F
fGEE
2.57
fGEE-Klasse
E

Beschreibung

Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und Garage in Fürstenbrunn bei Salzburg.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus im Salzburger Süden bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem gemütlichen Eigenheim wünschen können. Die solide und qualitativ hochwertige Massivbauweise aus grauem Beton-Ziegel garantiert Ihnen eine hohe Lebensqualität und Langlebigkeit.

Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, die genügend Platz bieten. Auf beiden Ebenen befindet sich eine Küche. Zwei freie Kaminanschlüsse sorgen für eine gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen. Der Schiffsboden aus Echtholz verleiht dem Haus einen besonderen Charakter und lässt es noch gemütlicher wirken. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Die Schlafzimmer haben mit bis zu 16 Quadratmeter eine überdurchschnittliche Größe. Von der Terrasse aus erstreckt sich der Blick auf den imposanten Untersberg. Der großzügige Garten lädt zum Spielen, Grillen oder einfach nur zum Entspannen ein. Auch für Hobby-Handwerker gibt es genug Platz: Eine Garage sowie ein überdachtes Holzlager stehen zur Verfügung. Zwei Freistellplätze für PKWs runden das Angebot ab.

Die Lage des Hauses ist ideal für Naturliebhaber. Wandern und Spazieren in der Umgebung sind ein Genuss. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Die Volksschule sowie eine altersübergreifende Kinderbetreuung sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Die städtische Busverbindung vor der Haustür ermöglicht Ihnen auch ohne Auto eine schnelle Anbindung an die Stadt Salzburg. Mit dem Rad kommt man genussvoll und sportlich an der Glan ins Stadtzentrum der Festspielstadt.

Das Dorf-Leben in Fürstenbunn ist geprägt von Gemeinschaft und Beschaulichkeit. Hier finden Sie Ruhe und Erholung vom stressigen Alltag. Gleichzeitig sind Sie stadtnah und können alle Vorteile der Festspielstadt Salzburg genießen.

Wir weisen auf unserer Tätigkeit als Doppelmakler und ein wirtschfaftliches Naheverhältnis hin.

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Raiffeisen Immobilien Liefering / Wals
Innsbrucker Bundesstraße 34
5020 Salzburg

Herr Lukas Schubert