2-Zimmer-Wohnung mit Traumterrasse in Ruhelage

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmerwohnung in einer kleinen Wohnanlage mit nur 11 Einheiten. Die ca. 48m² große Einheit, besticht durch die ruhige Lage und ihren Hauscharakter. Die Immobilie befindet sich in der obersten Ebene und steht frei, hat keine anschließenden Nachbarwohnungen.

Aufteilung:
Über den Vorraum/Gang, von dem das Schlafzimmer und das Badezimmer abgeht, erreichen Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit neuwertiger Einbauküche. Durch die großflächige Glasfront ist der Wohnbereich stets angenehm hell, die Raffstore-Beschattung (Raffstore) ermöglicht es Ihnen, den Raum bei Bedarf zu verdunkeln. Von hier (vom Wohnraum) aus, durch die Doppelschiebetüre, ist die westlich ausgerichtete Terrasse erreichbar. Mit ihren stolzen ca. 31m² , bietet sie Raum zur Entfaltung und ermöglicht einen wunderschönen Panoramablick (Blick Richtung Westen).
Ein sehr großes Kellerabteil mit ca. 13m² gehört zu dieser Einheit.
Zwei Abstellplätze im Freien sind ebenso im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist unvermietet/unbewohnt und ist ab sofort verfügbar.

Ausstattung:
• Wohn/Essbereich: Moderne Einbauküche wurde 2020 eingebaut (Föger), heller Laminatboden,
Raffstore, Lampen;
• Badezimmer: Badewanne mit Duschwand, Spiegelschrank, Waschtisch,
Handtuchtrockner/-heizkörper, WC, Lampen; (Waschmaschinenanschluss ist vorhanden)
• Gang und Schlafzimmer: heller Laminatboden, Jalousien, Lampen;
• Moderne Elektroinstallation mit FI-Schalter

Allgemeinräume:
• Wasch- und Trockenraum
• Abstellbereich für Fahrräder, Kinderwagen, usw.
• Müllraum

Lage:
Am südlichen Mittelgebirgsplateau rund 10 km außerhalb der Landeshauptstadt Innsbruck befindet sich die kleine Gemeinde Götzens. Durch die gute öffentliche Anbindung sind die umgebenden Dörfer leicht zu erreichen, wie auch die Stadt Innsbruck, die nur ca. 5 km entfernt liegt. Die Wohnung selbst liegt unweit der Dorfstraße in sehr ruhiger Lage.

Betriebskosten inkl. USt. und Rücklagen: € 252,00
Rücklagen Stand 31.12.2023: € 46.366,91

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Wir schicken Ihnen gerne ein Exposé mit weiteren Fotos, sowie die weiteren Unterlagen zu.
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Sofern Sie sich für einen Kauf entscheiden, möchten wir darauf hinweisen, dass wir eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. USt. in Rechnung stellen.

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