ACHTUNG! Top vermietete Anlegerwohnung mit guter Rendite in Wörgl!

Hier gelangen Sie zum Rundgang:  https://tour.partner4immo.at/LZhr

Facts Überblick:

• 120m²

• 4 Zimmer

• 2 WC

• Kachelofen

• offener Kamin

• Bodenheizung

• 2 Kellerräume

• zentrale Lage

• große Dachterrasse, 45m²

• TG Abstellplatz

• mtl. Miete kalt 1.340.- EUR

• Mieteinnahmen jährlich 16.080.- EUR

Zum Verkauf gelangt eine modern ausgestattete Dachgeschosswohnung nahe dem Zentrum von Wörgl.

Die sehr helle und sonnige Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Etage) eines Wohnhauses und erstreckt sich über ca. 120m².

Sie besteht aus 3 Schlafzimmern (Elternzimmer mit Schrankraum), Wohnzimmer mit Essbereich, Küche (möbliert), Bad mit Badewanne, Dusche und WC, einem separaten Gäste-WC und einem Abstellraum.

Eine herrliche süd-west- ausgerichtete Dachterrasse mit 45m² wird von der gesamten Wohnung umschlossen, sodass jedes Schlafzimmer und das Wohnzimmer einen eigenen Zugang zur Terrasse ermöglicht!

Die Ausstattung der Böden und Fliesen ist sehr hochwertig.

Das Highlight bietet der gemauerte Kamin im mediterranen Stil im Wohnzimmer welcher als Kachelofen fungiert, oder auch mit offenem Feuer beheizbar ist.

Geheizt wir über eine Fussbodenheizung.

Ein Tiefgaragenabstellplatz ist ebenso im Preis inbegriffen wie 2 private Kellerräume.

Das Objekt befindet sich unweit des Zentrums von Wörgl.

In wenigen Gehminuten erreicht man den Bahnhof, Shopping-Mall, die Einkaufsstrasse (Bahnhofstrasse) Wörgls, den Fussballplatz und die komplette Infrastruktur mit Banken, Apotheken, Arzten etc.

Eine Bushaltestelle sowie Citybushaltestelle befindet sich unweit des Hauses.

Die Autobahnauffahrt Wörgl ist in 3 Autominuten erreicht.

Die Wohnung ist mit einem Mietvertrag bis 08/26 vermietet. Die Mieteinnahmen betragen mtl. kalt 1.340.- EUR (jährlich 16.080.- EUR).

Das Haus verfügt über keinen Lift!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <1.250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <750m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap