Sonstige, Detailansicht•Objekt-Nr.: 963/7492
Ort: 6888 Schröcken
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4* Ferienhotel mit 10 Monaten p.a. Betrieb
Hotel 137 Zimmer & Suiten / 288 Betten:
Geschäftsmodell:
Es gibt ein Pachtvertrag mit Betreibergesellschaft Tristar GmbH auf Basis von Pachtvertrag 20 Jahre mit Markenanbindung: Double Tree by Hilton. Dieser Vertrag wurde gerade verhandelt: Auflösung oder bessere Konditionen.
Lage:
Mitten in der traditionsreichen Urlaubsregion Vorarlberg gelegen, ist Schröcken bis heute einer der heißesten Insidertipps am Arlberg.
Die alpine Ortschaft ermöglicht eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten und bietet durch die ausgezeichnete Lage, Sommer wie Winter, eine optimale Ausgangsposition für Ausflüge in die umliegenden Regionen
Das 5-Sterne-Skigebiet Arlberg ist das schneereichste Skigebiet Europas mit 11 Metern Schnee pro Saison.
Hotel Daten und Fakten:
Aktuell: Ski-In Hotel,
Ski-Out: nächste Skilift Steffisalp-Express in 7 km
Potenzial Ski-Out: Skilift Schröcken-Projekt hängt vom Baufortschritt des Hotels ab
137 stilvolle, mit natürlichen Materialien eingerichtete Zimmer
Zimmergröße 25 bis 30 m² und 4 Suiten mit 74 m²
Ausstattung: Alpin Chic
Massiv Holzparkett
WC und Badezimmer mit Steinzeug verfliest
Gangflächen: Teppich
Natürlich klimatisiert
Restaurant mit 286 Sitzplätzen
Großzügige Lobby mit offenem Kamin, Bar und Lounge
Indoor Wellnessbereich von 1.166 m²
Sauna, Infrarotkabinen, Dampfbad,
Panorama-Pool 25 m lang mit beheizten Liegen und Aussicht
auf die Gipfelwelt des Bregenzerwaldes
Konferenzraum 198 m²
Tiefgarage mit 170 Parkplätze
Größe und Baufortschritt:
Hotelzimmer - 4.291 m²
Erschließung inkl. Aufzugsschächte - 2.974 m²
Nebenflächen – 316 m²
Restaurant und Küche – 705 m²
Wellness – 1.166 m²
Technik – 1.719 m²
Tiefgarage – 3.014 m²
Noch befindet sich das Haus im Rohbau-Zustand mit Elektroinstallationen
Fassade fertiggestellt
Pooltechnik vorhanden
Indikative Bauzeit bis zur Fertigstellung: 1,5 Jahre
Apparthotel Widderstein:
• 10 Investoren-Wohnungen / 40 Betten
• Restaurant mit Restaurant-Terrasse mit 210 Sitzplätze
• Rezeption für die Appartments Gäste „The Heimat“
• Bar- und Loungebereich mit Kamin
Der Betrieb liegt optimal, um von der Straße auch sofort wahrgenommen zu werden.
Im Sommer mit den vielen Busreisenden und dem Ausflugsverkehr über den Hochtannbergpass,
ist eine große Frequenz an Gästen möglich.
Gastronomiekonzept:
• Frühstückangebot: Geplant ist ein Frühstückangebot mit Buffet und verschiedenen Verpflegungsinseln.
• Das Mittagsangebot wird preisgünstig gestaltet, um speziell für Handwerker und Mitarbeiter sowie für den einheimischen Gast ein Treffpunkt mit Attraktivität zu werden.
• Am frühen Nachmittag ist mit den ersten Aprés Skigästen.
Der Abendbetrieb ist als SB- Angebot zu sehen.
Hier sollten die technischen Voraussetzungen für die Reservation (z.B. book a table) so geschaffen werden, dass mindestens zwei Belegungen im Restaurant möglich werden.
Ein spezielles Buffetangebot für Takeaway (Familienwohnungen sind sehr viele im Nahbereich) mit der Möglichkeit, die Speisen z.T. in Geschirr anzurichten, welches in der Rückgabe am nächsten Tag über das Housekeeping der diversen umliegenden Appartements möglich ist oder aber in nachhaltigen Speiseboxen.
Prognostizierter Gesamtumsatz ab dem 2.Jahr. 2.250.900 €
mit Cashflow 403.943 €
Quelle: Salzgeber Gastro & Beratung GmbH / Berechnung des Gastro-Konzeptes / April 2023
Ertragswertgutachten von Horwath HTL
Hotel, Tourism and Leisure von August 2023
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Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Sämtliche angegebene Informationen basieren auf Daten, die uns von der Eigentümerseite zur Verfügung gestellt wurden; die Firma Austria Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH kann daher nicht die Richtigkeit dieser Angaben gewährleisten.
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Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zustande, so sind Sie verpflichtet, uns Schadenersatz in Höhe der Provision zu bezahlen, die im Erfolgsfalle angefallen wäre.
Die Verpflichtung zur Provisionszahlung entsteht selbstverständlich nur bei Zustandekommen des durch uns vermittelten Rechtsgeschäftes.
Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten in Österreich zu rechnen haben:
• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.