Seevilla 9 - Ihre Villa am Neusiedler See
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 64c140311aacf75cfd94ca4a
Zimmer8
Fläche m²166
Segelhafen West 33-35, 7100 Neusiedl am See
Kartenansicht
Kartenansicht
Kosten
Kaufpreis
€ 2.290.000,00
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Beheizung
Luftwärmepumpe
Klimatisiert
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
3
Art der Stellplätze
Carport
Erdgeschoß - 89 m2
Vorraum mit WC und Stauraum
Badezimmer und Sauna (nicht inkludiert) mit unmittelbarem Zugang zum Außenbereich
Offener gestalteter moderner Wohn- und Essbereich mit Küche (nicht inkludiert)
Direkter Zugang zu Terrasse und Garten auf beiden Seiten via großflächiger Schiebetüren
Technikraum
Versteckter Stiegenaufgang
Stauraum unter der Stiege
Geschützter Zugang zum Carport
Obergeschoss - 77m2
Gangbereich mit elektrischen Oberlichten
Masterbedroom mit Panoramablick über den See als auch in Richtung Stadt und Badestrand
Integriertes en-suite Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne
Sowie eigener WC-Raum
Gästebad mit Dusche, WC, Waschmaschine
Zwei kleinere Gästezimmer mit Blick auf den eigenen Badestrand und über den Schilfgürtel nach Neusiedl Stadt
Ein größeres Gästezimmer im östlichen Ende des Obergeschosses auch mit Blick auf den eigenen Badestrand und über den Schilfgürtel nach Neusiedl Stadt
Großzügiges Gästebadezimmer mit Platz für Waschmaschine und Trockner
Garten (teilweise auf Pachtgrund)
Großer seeseitig orientierter Wassergarten
Terrassen- und Steganlage mit Badeleiter
Bootsliegeplätze direkt vor dem Haus und an der befestigten Mole sowie Möglichkeiten für Gästelieger
Zugang zum Garten via Haus, Carport und auch direkt von der Erschließungsfläche
Uferbefestigung mittels Spundewänden in Richtung Westhafen und Fahrtrasse
Carport - 58m2
Großzügiges Doppelcarport an das Haus angebaut
Mittels elektrischem Garagentor verschließbar
Bietet zusätzlich zu den beiden Parkplätzen auch Stauraum
Zusätzlicher PKW Parkplatz teilweise mit Pergola überdacht und auch mit eigenem Garagentor geschlossen
Geschützer Zugang zum Haus
Vorraum mit WC und Stauraum
Badezimmer und Sauna (nicht inkludiert) mit unmittelbarem Zugang zum Außenbereich
Offener gestalteter moderner Wohn- und Essbereich mit Küche (nicht inkludiert)
Direkter Zugang zu Terrasse und Garten auf beiden Seiten via großflächiger Schiebetüren
Technikraum
Versteckter Stiegenaufgang
Stauraum unter der Stiege
Geschützter Zugang zum Carport
Obergeschoss - 77m2
Gangbereich mit elektrischen Oberlichten
Masterbedroom mit Panoramablick über den See als auch in Richtung Stadt und Badestrand
Integriertes en-suite Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne
Sowie eigener WC-Raum
Gästebad mit Dusche, WC, Waschmaschine
Zwei kleinere Gästezimmer mit Blick auf den eigenen Badestrand und über den Schilfgürtel nach Neusiedl Stadt
Ein größeres Gästezimmer im östlichen Ende des Obergeschosses auch mit Blick auf den eigenen Badestrand und über den Schilfgürtel nach Neusiedl Stadt
Großzügiges Gästebadezimmer mit Platz für Waschmaschine und Trockner
Garten (teilweise auf Pachtgrund)
Großer seeseitig orientierter Wassergarten
Terrassen- und Steganlage mit Badeleiter
Bootsliegeplätze direkt vor dem Haus und an der befestigten Mole sowie Möglichkeiten für Gästelieger
Zugang zum Garten via Haus, Carport und auch direkt von der Erschließungsfläche
Uferbefestigung mittels Spundewänden in Richtung Westhafen und Fahrtrasse
Carport - 58m2
Großzügiges Doppelcarport an das Haus angebaut
Mittels elektrischem Garagentor verschließbar
Bietet zusätzlich zu den beiden Parkplätzen auch Stauraum
Zusätzlicher PKW Parkplatz teilweise mit Pergola überdacht und auch mit eigenem Garagentor geschlossen
Geschützer Zugang zum Haus
Merkmale
Fläche
166 m²
Anzahl Geschosse
1
Grundstücksfläche
360 m²
Verfügbar ab
Bau nach Verkauf, alle Bewilligungen sind erteilt.
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB-Klasse
B
Beschreibung
Projektdetails
Das Projekt Seevillen befindet sich an der Spitze einer Landzunge direkt am Segelhafen West in Neusiedl am See und somit in der Uferzone des Neusiedlersees. Bei diesem Bereich handelt es sich um einen Teil des UNESCO Weltkulturerbes und zugleich um Natura 2000 Gebiet. Zum Verkauf gelangen 9 großzügige, ganzjährig bewohnbare Ferienhäuser mit direktem Seezugang und eigenem Bootsliegeplatz.
Im Zuge der Planung wurde bestmöglich darauf geachtet, dass sich das Projekt nahtlos in den Schilfgürtel einfügt und somit eine Einheit mit der umgebenden Natur bildet.
Die Seevillen werden in hochwertiger Beton-Massivbauweise mit Bauteilaktivierung und eigens entwickelter Schilffassade errichtet. Heizung und Kühlung erfolgt über eine Luftwärmepumpe.
Seevilla 9
Seevilla 9 biete über 160 m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen und entsteht am nordwestlichen Eckgrundstück der Projekthalbinsel. Durch die einmalige Lage ergibt sich ein unverbaubarer Blick auf den See und über den Schilfgürtel! Der Masterbedroom öffnet sich direkt über dem Bootshafen in Richtung offener See und reicht an guten Tagen bis ins Voralpengebiet! Alle Gästezimmer sind über dem eigenen Badestrand gelegen und blicken nach Neusiedl Stadt. Auch das Erdgeschoss profitiert von dieser außergewöhnlichen Lage direkt am Westhafen. Diniert wird entweder im klimatisierten Innenbereich oder auf der großzügigen Terrasse im Wassergarten neben dem Haus. Dabei hat man das Geschehen im Westhafen als auch im eigenen Hafenbecken und Badebereich immer im Blick. Unmittelbar am Garten stehen 2 eigene Bootsliegeplätze zur Verfügung. Auch mehrere Gästeliegeplätze am eigenen Schwimmsteg sind denkbar. Die Badeleiter und der eigene Strand laden zum Eintauchen in das Seebecken ein!
Fertigstellungsgrad
Uferbefestigung und Aufschließung wurden 2023 fertig gestellt. Alle Bewilligungen liegen seit Sommer 2023 auf. Der Bau des Hauses erfolgt ab Verkauf.
Das Projekt Seevillen befindet sich an der Spitze einer Landzunge direkt am Segelhafen West in Neusiedl am See und somit in der Uferzone des Neusiedlersees. Bei diesem Bereich handelt es sich um einen Teil des UNESCO Weltkulturerbes und zugleich um Natura 2000 Gebiet. Zum Verkauf gelangen 9 großzügige, ganzjährig bewohnbare Ferienhäuser mit direktem Seezugang und eigenem Bootsliegeplatz.
Im Zuge der Planung wurde bestmöglich darauf geachtet, dass sich das Projekt nahtlos in den Schilfgürtel einfügt und somit eine Einheit mit der umgebenden Natur bildet.
Die Seevillen werden in hochwertiger Beton-Massivbauweise mit Bauteilaktivierung und eigens entwickelter Schilffassade errichtet. Heizung und Kühlung erfolgt über eine Luftwärmepumpe.
Seevilla 9
Seevilla 9 biete über 160 m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen und entsteht am nordwestlichen Eckgrundstück der Projekthalbinsel. Durch die einmalige Lage ergibt sich ein unverbaubarer Blick auf den See und über den Schilfgürtel! Der Masterbedroom öffnet sich direkt über dem Bootshafen in Richtung offener See und reicht an guten Tagen bis ins Voralpengebiet! Alle Gästezimmer sind über dem eigenen Badestrand gelegen und blicken nach Neusiedl Stadt. Auch das Erdgeschoss profitiert von dieser außergewöhnlichen Lage direkt am Westhafen. Diniert wird entweder im klimatisierten Innenbereich oder auf der großzügigen Terrasse im Wassergarten neben dem Haus. Dabei hat man das Geschehen im Westhafen als auch im eigenen Hafenbecken und Badebereich immer im Blick. Unmittelbar am Garten stehen 2 eigene Bootsliegeplätze zur Verfügung. Auch mehrere Gästeliegeplätze am eigenen Schwimmsteg sind denkbar. Die Badeleiter und der eigene Strand laden zum Eintauchen in das Seebecken ein!
Fertigstellungsgrad
Uferbefestigung und Aufschließung wurden 2023 fertig gestellt. Alle Bewilligungen liegen seit Sommer 2023 auf. Der Bau des Hauses erfolgt ab Verkauf.
Lageinformation
Segelhafen West 33-35, 7100 Neusiedl am See