Wohntraum in exklusiver Doppelhaushälfte in begehrter Lage - Hart bei Graz!

Hier, Inmitten der begehrten Gegend von Hart bei Graz erwartet Sie eine Wohntraum von erlesenem Geschmack, großzügigen Räumen und erstklassiger Bauqualität, die eine perfekte Symbiose aus Komfort und Eleganz schafft.

Bis zum 31.01.2024 werden noch kleinere Abschlussarbeiten im Innenbereich fertiggestellt, um Ihnen einen raschen Einzug zu ermöglichen. 



Das Herzstück dieses Anwesens ist zweifellos der lichtdurchflutete Wohnbereich, der nahtlos mit der überdachten Terrasse, gekrönt von einem Glasdach, verschmilzt. Hier können Sie sich in Ruhe zurücklehnen und die sanfte Melodie der Natur genießen. Der großzügige Garten erstreckt sich großzügig über rund 110 m² und bietet Raum für vielfältige Freizeitaktivitäten und Entspannung.



Ein weiteres Highlight ist der beheizte Wohnkeller, der Ihre Möglichkeiten erweitert und sowohl für Fitnessbereiche, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Die Bauqualität dieser Immobilie ist von unübertroffener Qualität, wodurch auch für ein angenehmes Wohnklima gesorgt wird. Ein intelligentes Lichtsystem schafft die perfekte Atmosphäre in jedem Raum, so dass Sie sich immer in einem Ambiente höchster Eleganz bewegen.



Die Eckdaten im Überblick:



• Erstbezug

• Wohnfläche von großzügigen 112 m²

• 4 geräumige Zimmer

• Zusätzliche 59 m² im Wohnkeller

• Rund 110 m² Gartenfläche

• Inklusive hochwertiger DAN-Küche und Badezimmermöbel

• Praktischer Wäscheschacht

• Kunststofffenster mit elektrischen Raffstores

• Doppelcarport für Ihre Fahrzeuge

• Energiesparende Bauweise: 25 cm Ziegelwand plus 16 cm Wärmedämmung

• Effiziente Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung

• HWB (Heizwärmebedarf) von nur 48 kWh/m²



Raumaufteilung:



Erdgeschoss (EG):

Küche-Wohn-Essbereich, einladender Vorraum, separates WC



Obergeschoss (OG):

3 äußerst komfortable Schlafzimmer, ein weiterer Vorraum, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates WC sowie ein praktischer Abstellraum



Kellergeschoss (KG):

Ein großzügiger Raum, ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein Technik- und Wirtschaftsraum.



Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und steht bereit, Ihr neues Zuhause zu werden. Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung, um sich von diesem Traumhaus verzaubern zu lassen!



Information

Kostenangaben zzgl. Strom- & Heizkosten. Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.