HEIMELIGES HOLZHAUS - PARADIES FÜR KINDER, SCHWAMMERLSUCHER UND GRÜNLIEBHABER

Viel Platz – 2 Wohneinheiten möglich!

Haus - Aufteilung:
Das 1995 erbaute Holzhaus besteht aus Erdgeschoß und Obergeschoß und einem großen Keller.

Erdgeschoss:
Der Mittelpunkt dieses wohligen Hauses bildet das beeindruckende Galerie-Wohn-Esszimmer, das mit seiner Raumhöhe von 6,30! Metern das Gefühl vermittelt, zu Hause angekommen zu sein. Der Kachelofen sowie die vielen gemütlichen Ecken und Platzerln bietet für jeden – Familie und Freunde – einen Wohlfühl-Platz.

Der Eingangsbereich ins Haus ist sehr gut durchdacht. Ein Garderobenraum „versteckt“ alles, was oft gebraucht wird, jedoch nicht immer gesehen werden will.

Eine perfekt eingerichtete Küche mit zwei Eingängen – einen vom Eingangsbereich und einen zum Ess-Wohnbereich - unterstreicht die praktische Gestaltung dieses Hauses.

Der große Schlafraum mit Einbauschrank sowie ein kleines, vielfältig nutzbares Zimmer bilden den „Privatbereich“ in diesem Stockwerk.

Das Badezimmer im Erdgeschoß verfügt über Badewanne, Dusche und WC.
Ein weiteres – getrenntes WC – ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoß.

Das Erdgeschoß ist teilweise mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Das gesamte Haus bietet auch im Sommer - ohne Klimaanlage - ein perfektes Raumklima.

Obergeschoss:
Im Obergeschoß befinden sich - neben der Galerie - noch zwei weitere Schlafzimmer.
– ein sehr großes, in dem neben dem großen Bett noch ein kleineres, sowie ein kleiner Tisch mit Stühlen und eine Küchenzeile untergebracht ist,
• ein kleineres – derzeit mit einem Doppelbett ausgestattet.
Auf der Galerie besteht ebenfalls noch die Möglichkeit, ein zusätzliches (ev. ausziehbares) Bett mit Blick in den Sternenhimmel aufzustellen.

Außerdem wurden hier eine Infrarotkabine und ein weiteres Bad eingebaut.
Der Blick aus allen Fenstern verstärkt durch das vielschichtige Grün den Anti-Stressfaktor dieser Liegenschaft.  
Das perfekte Raumnutzungsangebot ermöglicht den neuen Bewohnern sogar, zwei getrennte Wohneinheiten zu schaffen.

Das Haus wurde von den derzeitigen Eigentümern mit liebevoll zusammengetragenen Schmuckstücken ausgestaltet. Es wäre wünschenswert jemanden zu finden, der die Einrichtung zu schätzen weiß und (teilweise) übernimmt.

Der Ausbau dieser Räume ist in den beiliegenden Plänen noch nicht abgebildet.

Garten:
Dem Haus vorgelagert wurde eine große - mit großen Steinplatten gepflasterte - Terrasse errichtet. Diese befindet sich teilweise unter Dach und kann noch zusätzlich noch mit einer Markise überdacht werden - ein perfekter Relax- und Rückzugsort.

Das teilweise in der Erde versenkte Schwimmbad sowie der große Garten versprechen, dass Sie hier gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen können. Das Pool kann im Sommer mit einer Kunststoff-Kuppel abgedeckt werden, damit das Wasser – auch in der Übergangszeit - die gespeicherte Wärme nicht so schnell abgibt.

Für den Winter ist sogar eine funktionsfähige Schneefräse vorhanden.

Keller:
Der Keller ist als hochwertiger Dicht-Beton-Keller ausgeführt.

Er ist von außen und innen begehbar und gesamtheitlich über Heizkörper beheizbar.

Der Keller bietet genügend Platz, um Ihren Hobbies in einer ausgestatteten Werkstätte nachzugehen sowie um Gartengeräte und Sonstiges zu lagern. Außerdem gibt es hier in der Garage genügend Raum, um zwei PKWs UND ein Wohnmobil (260 cm Höhe) unterzubringen oder den Raum für andere praktische Zwecke zu nutzen.
Das Tor für die Doppelgarage ist elektrifiziert.

Weitere Stellplätze für Autos gibt vor dem Haus.

Heizung:
Beheizt wird das Haus zurzeit über eine Gasheizung und den hochwertig gemauerten Kachelofen – mit Schiedl Kamin - im Erdgeschoß des Hauses. Über die hohen Räume und die Galerie können Sie mittels dieses Kachelofens das ganze Haus auch mit Holz wohlig warmhalten.

Wasser/Abwasser:
Die Wasserversorgung erfolgt über ein Wasserreservoire, das für die gesamte Siedlung gebaut wurde. 
Das Abwasser wird in einer gemeinsam betriebenen Siedlungs-Kläranlage gesammelt (von der Gemeinde genehmigt).

Die Gemeinde Mürzzuschlag:
Im Sommer bietet die Umgebung wundervolle Wanderwege, Radtouren in allen Schwierigkeitsklassen, Klettersteige, Möglichkeiten zum Fischen und Schwimmen in der Mürz sowie zum Schwimmen, z.B. im Schneeberger Teich - dem ehemaligen Karpfenteich der Zisterzienstermönche vom Münster Neuberg oder im nun gerade neu gestalteten Freizeitsee in Krieglach.

Im Winter können Sie Schifahren – z.B. auf dem nahegelegenen Stuhleck oder dem Niederalpl-Liften - oder Schi-Tourengehen. Diverse Langlaufloipen, Wege zum Schneeschuhwandern bieten sich an. Es gibt in der Umgebung ebenfalls die Möglichkeit Eiszulaufen, Eisstock zu schießen oder auch einfach nur – direkt vom Haus - einen Winterspaziergang zu unternehmen und vielleicht ein wenig zu Rodeln.

Sie finden in Mürzzuschlag alle namhaften großen Supermärkte mit Lebensmittel und viele Geschäfte, um die Besorgungen des täglichen Bedarfs abzudecken. Mürzzuschlag ist eine Schulstadt, auch viele Ärzte – praktische und Fachärzte - betreiben ihre Praxis hier.
Auch die Kultur kommt in dieser Kleinstadt nicht zu kurz: mehrere liebevoll geführte Museen, viele Konzerte und eine Musikschule sind u. a. zu finden. 
Das Vereinsleben wird hier auch noch gelebt, von der Feuerwehr, Alpenverein, und div. Kultur- und Sportvereinen findet jeder die richtige "Heimat".

Ereichbarkeiten:
Wien und Graz sind jeweils nur rund eine Autostunde entfernt.

Hier gibt es eine perfekte Bahnverbindung - stündliche Züge nach Wien und nach Graz/Klagenfurt. Im Jahr 2030 wird voraussichtlich der Semmering-Basistunnel in Betrieb gehen und der Wiener Hauptbahnhof wird dann in gut 50 Minuten erreichbar sein.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap