Wohnhaus und Nebengebäude mit land- und forstwirtschaftlichen Kleinflächen zu verkaufen

Wohnhaus mit Nebengebäude sowie land- und forstwirtschaftlichen Kleinflächen in der Ortschaft Goritschach (Hausnummer 25, Gemeinde Gallizien, Bezirk Völkermarkt) zu verkaufen – 4887 m² Gesamtgrundstücksgröße – davon ca. 1194 m² Bauland (Zufahrtsfläche und arrondierte Fläche der bestehenden Gebäude) sowie ca. 2097 m² landwirtschaftliche Fläche und ca. 1596 m² forstwirtschaftliche Fläche – der Nordostteil der landwirtschaftlichen Fläche (ca. 630 m²) und die gesamte forstwirtschaftliche Fläche (ca. 1596 m²) sind an den Nachbarn bis 31.12.2031 verpachtet (Christbaumkultur) – Baujahr Wohnhaus und Nebengebäude ca. 1965 – Wohnfläche Einfamilienhaus: ca. 130 m² im Erd- und Dachgeschoss – Wohnhaus nicht unterkellert – Grundriss Erdgeschoss: Windfang, Vorraum, Bad/WC, Wohn-/Essküche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse sowie Schlafzimmer – Grundriss Dachgeschoss: Vorraum, Bad/WC und drei Schlafzimmer - massive Bauweise – thermische Sanierung mit Vollwärmeschutz im Jahr 2021 – Wohnhaus im Inneren renovierungsbedürftig – Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Nahwärme (die Hackschnitzelheizung des Nachbarn versorgt mittels Nahwärmeleitung mehrere Nachbarn) – das massive Nebengebäude ist nicht unterkellert – im Nebengebäude befinden sich zwei Garagen sowie weitere Stauräume – ein Carport samt dahinter liegenden im Erdreich (im Hang) befindlichen Keller (Most- und/oder Weinkeller) runden das Angebot ab – Kaufpreis: € 239.000,-- - Die Liegenschaft kann lediglich von einer als Landwirt tätigen Person oder einer Person erworben werden, welche aufgrund ihrer praktischen und fachlichen Ausbildung die Fähigkeit besitz, zukünftig als Landwirt tätig zu sein