Moderne, neu renovierte 78m² 4-Zimmer Wohnung am Moarfeldweg in Lienz

PDF mit allen Details auf bit.ly/moarfeldweg-wohnung-top7 | Video auf https://youtu.be/I5LTB1MgiVY

Neue und modern renovierte Wohnung am Stadtrand von Lienz, beim Moarhof gleich rechts (links hinunter geht es zur Hausnummer 38), mit warmem und charmantem lichtdurchflutetem Flair in der Natur am Tag und modernem Lichtdesign in der Nacht. Ursprünglich für den Eigentümer renoviert, wird sie jetzt vermietet.

Wohnen Sie direkt mit Blick über ganz Lienz und genießen Sie die Stadt in Spazierweite.
Dieses helle und einzigartige Apartment bietet einen ungehinderten Blick auf die Stadt und die Berge mit Nord-Süd Ausrichtung, da es sich im 2. Stock eines gepflegten fünfstöckigen Gebäudes befindet.
Das große, offene Konzept und die geräumige Atmosphäre basieren auf dem modernen Einrichtungs- und Ausbaustil. Es profitiert von einer perfekten Lage – am ruhigen Moarfeldweg gelegen, befindet sich die Wohnung sowohl in Gehweite zum naheliegenden Wanderweg wie auch zum Stadtzentrum.
Dazu gehört ein ca. 12m2 großes, absperrbares, sauberes und trockenes Kellerabteil mit Fenster. Ebenfalls vorhanden ist eine private Parkmöglichkeit/Auto Stellplatz. (E-Anschluss möglich, Schnellcharger geplant). Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden. Vor der Haustüre besteht eine direkte Parkmöglichkeit zum Be- und Entladen.

Die Wohnung bietet Wohnraum für 2-4 Personen mit 2 oder 3 Schlafzimmern (1 Raum kann wahlweise als großes erweitertes Wohnzimmer mit Ausgang zur Balkon-Terrasse oder als Schlafzimmer verwendet werden). Der riesige Gemeinschaftsgarten sowohl vor wie auch hinter dem Haus ist in dieser Größe wohl einzigartig in Lienz. Die öffentlichen Bereiche des Gebäudes, die Aufzüge, Treppen und Flure sind bestens in Stand gehalten und das Dach wurde gerade erst neu erneuert, in Kürze wird auch ein barrierefreier Außenlift mit Glasflächen installiert. Hausmeisterdienst und Verwaltung sind vorhanden.

Die Wohnung Top 7 am Moarfeldweg bietet:

• Viele Möglichkeiten zur Lichtinstallation, viele Steckdosen, neuer FI- Schutz|Kreis und komplett neue Elektrik
• Komplett neue und modernste Sanitäranlagen
• Neue Vinyl Fußböden in moderner Holzoptik und Parkett Fußböden
• Cremefarbene und weiße Wandfarben sowie neue 3-fach verglaste Fenster und Türen
• Mattweiße Türrahmen und Vollholztüren in Hochglanzlackierung
• Zentralheizung und Zentrales Warmwasser (in den Betriebskosten inbegriffen)
• Kabel Internet Anschluss und Sat-TV-System der Hausgemeinschaft

Küche

• DAN Design-Küche in weißem Hochglanz, grifflos mit vielen Sonderfunktionen, mit Granitoptikarbeitsplatten, Edelstahlgeräten, Chromspüle mit Hochbogen-Design-Wasserhahn, wasserfestem Vinyl Boden und spritzfesten Rückwänden mit XL-Fliesen und riesiger Arbeitsfläche
• AEG Kühl-|Gefrierschrank (No-Frost, Bio-Kühlung, leichter Zugang, silent)
• AEG Herd|Keramik-Touch-Kochfeld mit modernem Abluftsystem
• AEG Spülmaschine (silent)
• Alle elektronischen Geräte sind A+++ und die neuesten Modelle mit intelligenten Funktionen
• XL LED-Deckenpaneel & Indirekte LED Beleuchtung der Arbeitsflächen

Badezimmer + WC

• Komplettes Design-Badezimmer von Fagerer mit Tropischer Regendusche, Badewanne mit Einstiegstür, faltbarer Glastrennwand und Duschablage.
• LED Skylight
• Design-Waschtisch mit Design-Armatur und hohem Spiegel
• Hochglanz-Waschtischunterschrank, Chrom-Zubehör und Handtuchtrockner
• Waschmaschinen|Trockner Anschluss
• Hocheffizienter Feuchtigkeitsabzug
• Design-WC mit Soft-Close-Mechanismus, Seitenwaschbecken und Chrom Garnituren
• XL Fliesen in Raumhöhe, XL Bodenfließen

Wohnbereich

• Wintergarten-Erker
• Offener Küchen | Wohnzimmer | Wintergarten-Erker Bereich (ideal für Esstisch oder Bar)
• Eingangsbereich: Vorzimmer, WC und Haushaltszimmer | Vorratszimmer abgetrennt mit Glastür vom Wohnbereich (Regale für Vorratszimmer vorhanden falls gewünscht)

Schlafzimmer
3 Schlafzimmer (1nes davon kann alternativ als erweitertes Wohnzimmer verwendet werden – mit Balkon-Loggia Zugang)

Private Balkon-Loggia
11m2 Balkon-Loggia, optisch abgetrennt mit 2 großen Blumenbeeten und Beleuchtung, Wind- und Wettergeschützt mit breiten Fensterbänken

Details zum Vertrag

Vertragsart: 3 Jahre, Kündigung nach dem 1. Jahr unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist möglich
Möblierung: Teilmöbliert
Sicherheitskaution: 3 Monate
Einzugsdatum: ab sofort
Wohnungsregeln: Nicht-Raucher Wohnung | Keine Haustiere (außer mit Haftungsübernahme bei Schäden)
Bedingungen: Referenzen und Lohnnachweis erforderlich