Rarität! Top modernes Einfamilienhaus mit atemberaubendem Bergpanorama im sonnigen Osttirol nahe Lienz

Einzigartiges Einfamilienhaus in Südausrichtung auf 1200m Höhe gelegen bei traumhafter Bergkulisse mit Blick auf die Lienzer Dolomiten und ins Pustertal.
In Massivholzbauweise errichtet, wurden nur hochwertige Materialien und modene Stilelemente verbaut.
Die Wohnfläche von ca. 200m² wird durch die umlaufenden Terrassen mit faszinierendem Ausblick ergänzt. Echtholzböden, bodentiefe Fenster und sichtdurchlässige Glaselemente an Treppen und Terrassen vermitteln einen harmonischen Einklang mit der Natur.

Das neuwertige Traum-Haus ist der ideale Rückzugsort für zwei Personen und ihre Gäste. Eine Ferienhauswidmung besteht nicht.

Untergeschoss (ca. 100 m²):
• offener Küchenraum mit eleganter, weißer Einbauküche, Kochinsel mit Bora Abzug und Marken-Einbaugeräten,
• beeindruckendes Esszimmer mit zentralem Kamin und Bibliothek,
• Master-Schlafbereich mit modernem Ensuite Bad und Ankleide
• separater Gästebereich mit eigenem Bad
• umlaufende Panoramaterrasse (81,8qm) mit Holzbelag
• großzügiger Überstand schützt vor Regen

Obergeschoss (ca. 100 m²):
• lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit klassischem Marmor-Kamin,
• praktisches Schrankzimmer/Ankleide
• großzügige Sonnenterrasse (ca. 30qm) mit Holzbelag

Kellergeschoss (ca. 74 m²):
• repräsentativer Eingangsbereich mit rustikalem Steinboden
• zwei Einzelgaragen mit elektrischem Rolltor
• Waschraum mit Waschmaschine und Trockner
• Keller
• Technikraum
Weitere Stellplätze vor dem Hause.

Lage:
Das 823 m² große Hanggrundstück ist auf einer Höhe von 1200m im Gemeindegebiet von Assling / Osttirol gelegen. Die begehrte Berglage ermöglicht Wandern, Klettern, Mountainbiken oder Skifahren in unmittelbarer Umgebung.
In Assling, einer nachhaltigen e5 Gemeinde, findet man einen Laden für den täglichen Bedarf und Gasthöfe in der Nähe. Ein Arzt mit Apotheke und ein Schwimmbad sind im Gemeindegebiet.
Lienz ist in ca. 15 Autominuten erreicht und bietet neben Kunst und Kultur alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Die Grenze zu Italien ist nur 30 Minuten entfernt.

Energie: Fussbodenheizung, App-gesteuerter Wärmepumpe mit Tiefenbohrung, Photovoltaik 16,2kWp mit Fernüberwachung, Dreifachverglasung und Hella Rolläden.

Infrastruktur: Die Liegenschaft ist komplett erschlossen. Gemeindewasser, Gemeindekanal, Müllentsorgung, Strom, Telefon und schnelles Internet sind vorhanden.

Baujahr 2017 und Aufbau 2020, lastenfrei.
Heizwärmebedarf (HWB)
B (25,1 kWh/m²a)
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
A+ (0,66)

Kaufpreis 1.200.000 € provisionsfrei, von privat.
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbssteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragung: 1,1 %
• Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage

Laufende Kosten ca. 4500 € per anno alles inklusive bei 100% Nutzung.
Verfügbarkeit nach Vereinbarung

Kontakt: [Telefonnummer entfernt] ab 16:00h