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DAS PERFEKTE HIDE-AWAY IN DER STADT - ALTBAU-MINI-LOFT DIREKT BEIM STADTPARK

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 24250

Zimmer1.5
Fläche m²45,11
Kaufpreis €398.500,00
Am Heumarkt 25, 1010 Wien,Innere Stadt
Kartenansicht

Kosten

Kaufpreis
€ 398.500,00
Betriebskosten
€ 91,18
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Sonstige Kosten
€ 47,00
Summe USt.
€ 9,12

Merkmale

Fläche
45,11 m²
Baujahr
1903
Letzte Sanierung/Modernisierung
2021
Wohnfläche
45,11 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
Erstbezug

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Kleinod am Immobilien-Markt - die perfekte Stadt-Wohnung mit Wohlfühl-Potenzial, direkt gegenüber des beliebten Stadtparks, in unmittelbarer Nähe des 1. Bezirks.

Das gesamte Haus wurde aufwändig generalsaniert und erstrahlt somit in neuem "alten" Glanz.

Beim Betreten des Hauses werden Sie als neuer Eigentümer bereits mit einem roten Teppich empfangen, der den herrschaftlichen Altbau-Charme der Stuck-Elemente samt formschöner Beleuchtung zusätzlich unterstreicht.

Über wenige Treppen gelangt man ins Hochpaterre, in welchem sich das Wohnjuwel befindet.

Raumaufteilung:

Bereits beim Eintreten in die Wohnung, ist eine besondere Atmosphäre spürbar. Das formschöne Deckengewölbe, welches man in den verschiedenen Bereichen findet, harmoniert perfekt mit den hochwertigen Materialen, welche für die Sanierung verwendet wurden.

Die loftartige Wohnung wurde in einen Eingangsbereich sowie in einen Wohnbereich aufgeteilt und besitzt zusätzliche Nebenräume, welche mit Türen versehen sind.

Im Eingangsbereich findet man genügend Platz für eine schöne Einbauküche und kann den morgentlichen Kaffee bzw. das Glas Wein oder Prosecco gemütlich an einer zusätzlichen Theke genießen.

Über einen offen gestalteten Verbindungsgang gelangt man sowohl in das Badezimmer, die separate Toilette, in einen Abstellraum, welcher sich ideal als begehbare Garderobe eignet, sowie in das Herzstück der Wohnung, den Wohnbereich.

Das Badezimmer wurde mit einer offen gestalteten Glasdusche, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Auch die Therme, welche für Heizung und Warmwasser in der Wohnung sorgt, wurde hier positioniert.

Die separate Toilette ist mit einem Handwaschbecken sowie zusätzlicher indirekter Beleuchtung versehen und ist, wie das Badezimmer mit großflächigen, modernen Fliesen versehen.

Der Wohnbereich besticht durch die elegante Gewölbe-Decke und ist, obwohl im Hochpaterre gelegen, von der Straße her uneinsichtig. Besonders angenehm ist, dass die Wohnung, obwohl sehr zentral gelegen, angenehm ruhig ist. Der Eingangs-/Küchen-Bereich orientiert sich in den Innenhof, der Wohnbereich auf eine sehr ruhige Seitengasse (Ölzeltgasse), welche als Einbahn geführt ist.

Abgerundet wird das einmalige Wohnungs-Angebot durch ein sehr großes, trockenes Kellerabteil mit fast 10m2, welches sich hervorragend als zusätzliche Staufläche eignet.

Ausstattung:

Bei der Sanierung des Wohnjuwels wurde auf die Qualität der Ausführung und der Materialen besonderen Wert gelegt.

So findet man in den Wohnbereichen hochwertigen Parkett in Fischgrät-Optik und in den Nassbereichen großflächige, extravagante Fliesen, welche gekonnt Akzente setzen.

Durch vielfältige Strom- und Lichtquellen ist eine individuelle Einrichtung des Mini-Lofts sichergestellt.

Infrastruktur:

Die Lage der Wohnung lässt sich als zentrale Ruhelage bezeichnen. Die grüne Lunge der Stadt, der Stadtpark, befindet sich mit seinen beliebten Lokalen (Meierei, Steirereck, Kursalon Hübner) in unmittelbarer Umgebung und der 1. Bezirk ist lediglich wenige Gehminuten entfernt. Die öffentliche Anbindung ist mit den Stationen Stadtpark (U4) sowie Landstraße (U3, U4, S-Bahnen) ideal gegeben wie auch die Anbindung an den Individualverkehr. Parkmöglichkeiten befinden sich ausreichend in Parkhäusern in unmittelbarer Umgebung.

Alles in Allem ist die Wohnung die perfekte Gelegenheit für all jene, die eine ruhige, zentral gelegene Klein-Wohnung mit Charme suchen, um das urbane Leben in vollen Zügen zu genießen.

Kaufpreis: 398.500 Euro

BK inkl. USt u. Rep-Rücklage: 147,30 Euro

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 / 14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <300m
Klinik <950m
Krankenhaus <775m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <425m
Universität <475m
Höhere Schule <925m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <525m

Sonstige
Bank <200m
Geldautomat <200m
Post <200m
Polizei <75m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <225m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lageinformation

Am Heumarkt 25, 1010 Wien,Innere Stadt

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Wohnsalon Immobilien GmbH
Mariahilfer Straße 57-59
1060 Wien

Frau Alexandra Kassler, BA MA